北京6月以來二手房網簽大增58%

　　北京住建委公示的網簽數據顯示，6月至今，北京二手住宅網簽總量5400套，與上月同期相比大增58%，日均270套的網簽量也創下北京樓市調控細則落地以來的新高。

　　偉業我愛我家胡景暉對此表示，新增房源供應以及業主出售意願的強烈拉動了成交量的回暖。

　　截至目前，本月北京全市共有14個項目獲得預售許可，相當於5月整月的數量。另外，從開盤量來看，中介機構數據顯示，北京6月全月將有57個項目開盤，包括21個純新盤和36個老項目后期，這與過去數月新項目領証難、開發商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。

　　值得注意的是，一些城市執行樓市調控政策出現放鬆跡象。

　　有分析認為，地方負債率高企、銀行“錢緊”等種種因素給地方造成較大的還債壓力，而作為還債資金主要來源的土地出讓金又與房地產市場有關。為避免償債陷入困境，部分地方政府有選擇地執行房地產調控政策，出現放鬆跡象。

　　“地方現階段樓市調控處在說緊不緊、說鬆不鬆的狀態。”住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，現階段銀行拆借緊張，地方負債又高達臨界點，宏觀經濟壓力不斷加大，因此，部分地方政府不得不選擇可以補充財政資金的房地產市場。

　　一位不願具名的業內人士透露，北京等重點調控城市雖然並未改變現有調控政策，但從審批來看，相對之前稍有放鬆，這也使得部分拖延入市的新盤項目開始入市。“例如高端盤或定價較高樓盤，之前雖然很多定價較高樓盤選擇精裝修等分拆房價以通過審批，但審批數量有限﹔而現在的確存在睜一隻眼閉一隻眼，差不多就放行了。”

　　對於后期房地產市場，趙路興認為，雖然一些地方或因資金壓力較大而放鬆調控，但資金緊縮同時將帶來銀行貸款額度下降，也會為前期處於膠著狀態的土地市場逐漸降溫。而購房者對后市難以判斷，將再次進入觀望狀態。