中國購物中心空置現象逼近 Zara等品牌免收租金

為減少因大建購物中心而導致空置率上升的影響，中國的房東們正為包括Zara和H&M等在內的大眾品牌取消店面租金。

直到最近，優惠出租條款仍為國際奢侈品牌所專享，因為它們能為購物中心招徠顧客而備受青睞。但咨詢公司紐約高緯環球等表示，隨著中國房東們正盡力填滿其商鋪，如今中等價位的品牌也在受到各種優惠條件的引誘。

由於經濟趨緩和領導人制止官員鋪張浪費，中國的消費需求正逐漸冷卻。專注於二三線市場的房東們將承受更大壓力，因為與大城市相比，較小城市正以更快速度擴張零售空間。業內人士說：“中國商業地產市場的競爭十分激烈，尤其是那些位於二三線城市非中心商業地段的新購物中心。”

隨著民眾消費支出和收入的增長，開發商已在華建起更多購物中心並擴展至更小的城市。據統計，全球目前在建的3200萬平方米的購物中心中，中國佔據半壁江山。通過跟蹤中國的20個城市，高緯環球表示，明年將有望建成約2100萬平方米的零售面積，供給量增加38%。

隨著包括路易威登和古馳在內的零售商為應對增長趨緩而在世界人口最多的國家收縮擴張計劃，開發商們正面臨考驗。成都、沈陽、杭州和青島等二線城市，或將在2014年陷入購物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對不太富裕的城市，空置率將從今年第一季度的區區6.8%激增至30%以上。高緯環球亞太區研究主管西格麗德·西亞爾西塔說：“我們當前在中國看到的問題源自缺乏合理規劃。”

仲量聯行中國研究部上海區董事麥哲文表示，到2015年底，京滬廣深等中國4大城市的購物中心面積將增加約40%，16個較小城市的供給量將在同期翻番。專家說，某些開發商的新購物中心或將達到70%的空置率，並將被迫延期開業。據介紹，在香港和新加坡等發達市場，由於供給有限，空置率僅在6%至7%之間。瑞士信貸銀行駐香港房地產分析師杜勁鬆表示，盡管中國的住宅市場是否已過度供給尚存爭議，但其商業地產領域確實已供給過度是種共識。(作者邦尼·曹等，丁雨晴譯)