北京二手房最低計稅價悄然上調

多虧早有准備多帶了幾千元現金，否則昨天在辦理二手房過戶手續時，購房人李先生差點沒交成稅。幫忙辦理過戶的中介業務員發現，李先生購房所在的海澱某小區原本每平方米2.2萬元的最低計稅價格，已經悄然上調到了2.4萬元。

記者昨日從多家中介機構和負責房屋產權認証的具體部門獲悉，7月以來，全市各區域的二手房最低計稅價都進行了調整。而和此前中介多次統計的“上調1.2倍”不同，這次的調整根據不同區域設定了不同的上調幅度。雖然確實已經做出調整，但稅務部門仍沒有公布各區域的具體價格。

2011年年底，本市發布了新的二手房最低計稅價格方案，上調了最低計稅價格，並宣布這一價格體系將“封閉運行”，不再向外界公布具體價格。二手房交易雙方要自行申報交易價格，地稅部門則會將自行申報的交易價格和最低計稅價相比較，按照高者收稅。

相關部門負責人透露，去年上半年，北京曾調整過一次二手房最低計稅價格，由於近期本市二手房的成交價再次出現了波動，所以又一次進行了調整。

“最低計稅價格調整並不是按外界猜測的按固定時間節點調整，而是依照市場和房價變動情況調整的。”該位負責人說，針對一些房價變化較大的小區，本市也曾經小幅調整過區域內的最低計稅價格，調價沒有一定之規。

以李先生這套51平方米的房子為例，若是李先生在最低計稅價格調整之前辦理過戶，稅款最低可按照每平方米2.2萬元、稅率1%計算，其繳納的稅款隻有1.122萬元。最低計稅價格調整后，每平方米最低計稅價格漲到2.4萬元，李先生繳納的稅款為1.224萬元，上漲千余元。（記者 耿諾）