北京“自住商品房”售價將低三成 非京籍也能買

　　北京“自住商品房”售價將低三成

　　今明兩年，北京將推7萬套自住商品房﹔符合限購條件的家庭均可購買﹔購買5年內不得上市交易

　　備受關注的“自住型商品房”政策已初現輪廓。北京市住建委昨日發布，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右，相關政策將於近日發布。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭﹔購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

　　今年已推3宗自住商品房地塊

　　今年3月底出台的“京十五條”房地產調控措施提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格。隨后，北京在昌平、朝陽、海澱陸續推出了多個“限房價、競地價”地塊。

　　今年8月，北京市住建委透露，該類住房被定位為“自住型商品住房”，相關的政策正在制定。

　　昨日，相關負責人介紹，北京在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎上，重點將通過“限房價、競地價”的方式，加快自住型商品住房用地供應。今年以來，已在朝陽、海澱等推出了3宗自住型商品住房地塊。

　　自住商品房價格多為1萬至2.2萬

　　據介紹，市政府明確表示，今年年內的土地供應將以自住型住房項目為主，近期又在朝陽、通州、大興、亦庄、順義、昌平、平谷等區縣推出了多塊配建自住型商品住房項目用地，房價在1萬至2.2萬元之間，年底前將形成2萬套左右供應。

　　明年，自住型商品住房的供應還將大規模增加，計劃推出5萬套左右，並且在土地供應計劃中單列，優先供地，確保供應。

　　解讀1

　　什麼人能買？

　　符合購房條件非京籍也能買

　　根據昨日披露的信息，“自住型商品住房”面向全市符合限購條件的家庭。

　　而根據目前北京的限購規定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購﹔非京籍家庭持有有效暫住証，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。

　　業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於目前北京的購房資格審核系統將是一個考驗。

　　解讀2

　　怎樣購買？

　　或將搖號確定購房家庭

　　自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無房家庭可以優先購買。

　　業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多於供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會採取搖號的方式來確定最終的購房者。

　　“應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”

　　不過這位人士表示，由於初期自住型商品住房的供應量還不是很大，購房需求又較大，因此預計初期投放的房源將會被可優先購房的家庭“包攬”。

　　解讀3

　　價格便宜多少？

　　已推項目每平米便宜數千元

　　根據昨日披露的信息，“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

　　記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京目前已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各庄項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右﹔海澱區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

　　此前，相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

　　解讀4

　　是否能賣？

　　五年后上市 30%收益上交

　　昨日披露的信息顯示，政策中擬規定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

　　業內人士介紹說，該項規定類似於經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用於自住，而不是用來投資獲利。“自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉手買賣獲利。”

　　不過也有專家認為，既然已經明確“自住型商品住房”是商品房的屬性，那麼限制出售與民法中關於個人財產方面的法規是相悖的。而且在該類住房的土地供應中，政府實際上並沒有讓利，因此上交收益給政府並不合理。

　　新聞鏈接

　　一線城市房價漲幅首次均超兩成

　　9月70城市房價僅1個同比下跌﹔市住建委稱，年底供應加大，房價將趨穩

　　昨日，國家統計局發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，與去年同月相比，70個大中城市除溫州房價同比下跌1.8%之外，其余69個城市房價普遍上漲，一線城市首次出現同比價格漲幅全部超過2成的現象。

　　15個城市房價同比漲幅超過10%

　　從新建商品住宅價格看，同比漲幅最高的城市為北京，上漲20.6%。同比漲幅超過10%的城市則有15個城市。中原地產市場總監張大偉表示，這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。

　　值得注意的是，9月份溫州商品房價環比下跌0.3%。截至本次統計，這已經是溫州房價連續下跌的第25個月。

　　緣何北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅如此驚人？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，同比漲幅較高，既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有關。

　　房價數據顯示，漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。

　　據國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，初步測算，環比來看，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市則平均僅上漲0.6%。

　　市住建委：年底供求矛盾會明顯緩和

　　市住建委相關人士昨日表示，北京年底住房供應量將大規模增加，預計房價逐步趨穩。該人士分析說，去年后4個月北京市土地供應255公頃，是前8個月供地總量的1.4倍，企業也隨之加快開工進度。“由此判斷，年底北京市商品住房供應將迎來高峰，供求矛盾會明顯緩和，市場預期將得到調整，房價將逐步趨穩。”