一周樓事:一線城市賣地收入暴漲 樓市調控更重長效【5】

12月27日 京華時報：樓市調控由堵轉疏 房地產政策更重長效

在經歷屢調屢漲的尷尬之后，2013年樓市調控將走向一個新的階段，一整套長效調控機制則將逐步替代近幾年不定時加碼或放鬆的行政調控。調控部門對避免投資、投機性購房的決心絕不會改變，而房產稅試點的鋪開及最終普及也只是時間問題。

12月13日，中央經濟工作會議閉幕。今年的中央經濟工作會議中，提到與房地產相關的詞匯包括“住房問題”、“廉租住房”、“公共租賃住房”、“保障性住房”以及“棚戶區改造”等寥寥數語，對“房地產”隻字未提。此舉透露出來一個信號，即政府隻負責管理好房地產的社會功能。這也意味著，在2014年，中央政府對房地產市場的管理思路將會發生變化。

隨著年末臨近，部分城市完成目標幾近無望，出台政策來穩定市場預期，並表明調控的決心。10月以來，深圳、上海、北京、廣州等一線城市樓市調控相繼加碼之后，近期長沙、南京、沈陽、廈門等城市公布了最新的房地產市場調控工作意見，年末的調控潮由一線城市向二線重點城市蔓延。

“今年的‘金九銀十’可以說是僅次於2009年的房地產爆發年份，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個，這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。”中原地產市場總監張大偉表示，為了應對年度的房價調控目標，后續可能有更多城市繼續出台地方收緊調控的文件。

中國房地產學會副會長陳國強表示，雖然中央未提房地產調控和商品房市場，並不意味著會放鬆調控或退出調控。目前不明確因素很多，從政策層面來看，已看到市場變化和矛盾，市場分化明顯，針對不同城市，不會沿用過去中央統一調控號令，而是更強調地方政府調控的積極性和主動性。在北京、上海等一線大城市，一旦調控終止極有可能面臨房價暴漲的局面。各地仍然會根據自身情況制定或緊或鬆的樓市政策，不過以往“北京生病，全國吃藥”的狀況將不會繼續。