一周樓事:一線城市賣地收入暴漲 樓市調控更重長效

臨近年底，總結與展望必不可少。本周，土地市場的消息顯示，一線城市今年賣地收入破5000億，同比暴漲150%，讓業內感嘆今年市場上出現的地王在單價和總價上都突破了市場的想象力。限購政策依然嚴格執行，廣州國土房管局回應“探索取消限購”事件。對明年樓市的展望，中國銀行家調查報告顯示，66%銀行家看漲一線城市房價，但樓市調控方面，由堵轉疏、房地產政策更重長效的趨勢凸顯。

12月23日 經濟參考報：調查顯示：僅剩2成城市首套房貸利率有優惠

隨著二次“錢荒”的到來，全國各城市銀行貸款總體進一步收緊。中國房產信息集團(C R IC )研究中心最新數據顯示，根據對全國21個城市66家銀行調研結果，三成非國有銀行停止了個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房﹔從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基准利率基礎上上浮了10%。

CRIC認為，今年以來銀行資金面持續緊張，銀行“錢荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續第五次暫停逆回購，進一步加劇了銀行對於流動性的擔憂，因此銀行在個人住房貸款業務上更為謹慎。

此外，相對於企業貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般數十年到三十年不等，而企業貸款2至3年內即可收回，且貸款利率通常在基准利率基礎上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更願意把錢放在其他貸款類別上。

該中心認為，今年帶動房地產銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣。因此，如果這一利率標准持續至明年，將會提升剛需門檻，無疑將對商品住宅成交規模造成影響，從而使明年剛需市場面臨嚴峻考驗。