廣州首套房貸利率大規模上調審批周期加長

黎華聯

上述銀行業人士稱，在需求旺盛的情況下，銀行的個貸額度吃緊，銀行的定價自然也會水漲船高，同時也導致了在審批和放款中辦理的時間延長。如果銀行隻執行基准利率水平：目前，央行五年期以上貸款的基准利率為6.55%，按此測算，陳先生月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。

2013年03月01日08:24 來源：新快報手機看新聞

記者走訪發現，除利率上調外，房貸審批周期也已延長

房貸市場再起變數，近日不少銀行悄然收緊房貸政策。記者昨日走訪廣州地區19家銀行后發現，近期隨著多方因素的制約，不少銀行已經將此前8.5折的首套房利率優惠上浮至基准利率，19家銀行僅有5家銀行能申請到8.5折優惠。與此同時，銀行的審批周期也開始加長。業內人士表示，"新國五條"出台后，不排除未來房貸政策會收緊，加上銀行信貸資源向高收益項目傾斜，各商業銀行個人房貸政策分化趨勢將愈發明顯，有的銀行甚至可能繼續提高首套房貸利率。

7家銀行已實行基准利率

"目前我行首套房貸一般執行基准利率9折優惠。但審核材料后，如果資信良好，如職業是老師和公務員，最低可以執行8.5折優惠，不過一般客戶可以拿到是9折。"廣州市內一家銀行的信貸經理告訴記者。

自春節后，受額度緊張和"新國五條"推出影響，首套房貸優惠幅度縮減的消息屢見報端。新快報記者昨日對廣州地區19家銀行進行調查發現，不少銀行目前已縮減優惠幅度，目前廣州能提供首套房貸8.5折優惠的銀行隻有5家，分別為：工商銀行、中信銀行、華夏銀行、花旗銀行、興業銀行等5家。而農業銀行、恆生銀行、建設銀行、廣發銀行等4家銀行的信貸經理則表示，首套房貸一般為9折優惠。中國銀行、交通銀行、匯豐銀行、東亞銀行、招商銀行、光大銀行、浦發銀行的信貸經理則表示一般客戶隻能實行基准利率。

近期傳聞收緊房貸政策的平安銀行客戶經理則表示，總行收了分行的房貸審批權限，房貸業務審批將全部在總行進行，不過根據差異化經營戰略，該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。民生銀行的信貸經理也表示，目前大多數隻接一手房的批量業務。

目前普遍為基准利率的情況和今年元旦過后、春節之前，大多數銀行都以8.5折的優惠招攬客戶不同，有信貸經理直言不諱："眼下額度較緊，3月初的額度會比較寬鬆。"

需求旺盛致銀行個貸吃緊

此外，與元旦后、春節前銀行個貸經理爽快回答"不用排隊"的情況不同，目前申請貸款的人都開始排隊了。"我們2月份接到的房貸審批案子太多，發放貸款的時間取決於中心審批情況，不過排隊辦手續大概要一兩個月的時間。"市內一家國有銀行個貸經理表示。

對此，有銀行客戶經理解釋，元旦起實行新的貸款基准利率，月供金額比去年降息前減少了，因此年初至今申請房貸者增加了。另一位國有商業銀行人士也有分析稱，首套房貸利率水平升高，因樓市回暖加速，去年年底到今年年初出現了一波購房熱，相應地增加了個人住房按揭貸款的需求。另一方面，銀行信貸資金緊張也是一個重要原因，部分國有商業銀行已進行結構性調整，主要轉做個人經營性貸款和小微企業經營性貸款。兩者的貸款利率一般會在基准利率基礎上上浮30%左右，利率比房屋按揭貸款利率更高，放貸收益也相應增加。

上述銀行業人士稱，在需求旺盛的情況下，銀行的個貸額度吃緊，銀行的定價自然也會水漲船高，同時也導致了在審批和放款中辦理的時間延長。

首套房貸利率存繼續上調可能

業內人士表示，去年12月下旬以來，各家銀行對於批貸的速度會越來越嚴，有可能出現"無貸可放"的情況，預計未來房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，不排除有銀行繼續提高首套房貸利率的可能性。

有銀行信貸經理表示，在近期樓市明顯回暖的背景下，個貸需求旺盛的局面不會更改。而部分銀行未來信貸結構調整是必然情況，不排除一些銀行處於自身定位，信貸資源繼續向收益較高項目傾斜，縮減個人房貸信貸份額。

對於目前大型國有銀行僅有工商銀行還堅守首套房貸利率8.5折優惠的陣營，該信貸經理表示，如果有更多的國有大型商業銀行加入上調到基准利率的陣營，未來其他股份制銀行也跟進調整的可能極大。

■算賬

20年期100萬房貸月供多567元

首套房貸利率回歸基准，對於購房者來說，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬，假設陳先生貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款，如果利率上浮到基准利率，陳先生每月要多掏566.73元付月供，貸款利息總額要多13.6萬元。

如果銀行隻執行基准利率水平：目前，央行五年期以上貸款的基准利率為6.55%，按此測算，陳先生月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。

如果貸款利率為8.5折：按5.57%的貸款利率，陳先生月供款將降低到6918.47元，貸款利息總額為660432.53元。

廣州地區 19 家銀行首套房貸利率情況

銀行首套房利率最低優惠