外資銀行房貸未收緊 花旗稱不會壓縮房貸業務

　　房地產調控政策出台加上一季度末資金緊張，近期銀行房貸政策不斷有新情況出現。日前又有消息指中國銀行（601988）和農業銀行（601288）上海部分網點由於資金額度緊張，已暫停房貸業務。雖然此后兩行總部都立刻澄清此僅為部分分支機構根據資金額度進行的業務調整，總行政策無變。但近期中資銀行紛紛壓縮房貸已是事實。相比之下，目前不少外資行卻依然保持較為寬鬆的房貸政策，借機會搶佔市場。

　　記者昨日致電咨詢東亞銀行北京路分行，工作人員表示，當前貸款20年利率為7.2%，該行目前執行二套房上浮10%，一套房維持基准利率政策。針對有傳言部分銀行暫停二套房貸，工作人員表示目前並沒有出現額度緊張的情況，“如果有需要的話，明天就可以過來辦理。”

　　此外，花旗、匯豐則依然保持著首套房貸85折的優惠政策，雖然對個人信用情況、還款能力等方面有一定要求，隻有符合特定條件才能享受相應優惠幅度，但是有銀行工作人員表示，大部分客戶都能申請到最低折扣，並且不少外資銀行都表示目前房貸額度並不緊張。

　　花旗銀行個人銀行業務總裁周永贊昨日對記者表示，最近也留意到部分銀行房貸資金緊張的消息，但“對花旗來說，房貸的額度不是問題，目前資金非常充足，該行房貸業務依然在快速增長。”周永贊介紹表示，過去一年該行抵押貸款在快速上漲，而且有“非常好的增長率”。他透露花旗未來會在國內兩個城市新加開房貸銷售業務。

　　此前，上海地區的中行和農行傳出暫停二套房貸，廣州某按揭公司業務員昨日告訴記者，目前廣州地區中行、農行依然可以進行二套房貸。“而且隻要手續齊全，四大行辦理都很快。”不過，該人士同時指出，利率收緊態勢還是日益明顯。“不少國有銀行現在一套房利率最低隻可以到九折，年前如果申請還可以有8.5折，現在基本都不行了。一般是就在9折、9.5折，除非是特別重點的星級客戶。”

　　記者也從某個人業務規模最大的國有銀行信貸審批相關人士處了解到，這周以來，個貸資金確實異常緊張。“這幾天接到指示說有額度要先放中小企業的貸款，房貸很多都積壓著，這兩天都沒有額度。”該人士表示。

　　對於中外資銀行間態度迥異，有業內分析人士指出，外資行向來個人住房貸款量不是很多，在中資銀行業務收緊時對優質的客戶推出優惠活政策，更能夠抓住市場機會。某外資行高管毫不諱言地表示，中資銀行壓縮個人抵押貸款，對外資銀行來說的確會帶來一個很好機會。

　　事實上，外資銀行房貸業務主要目標群在高端客戶上，但幾乎所有外資行客戶基數都一直較少，房貸業務可以帶動其他資金、理財業務發展，是外資行拓展高端客群的一大窗口。不過，也有外資行實行差異化競爭，此前很早就不怎麼做個人房貸業務的渣打銀行網點客戶經理明確向南方日報記者表示，該行已不做房貸業務。