二套房贷涨多掏多少钱？ 30万20年贷款多还5.9万

　　“新国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。从“新国五条”的字里行间，不少人“嗅”出了二套房贷政策有可能进一步收紧的风声。

　　消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。二套房首付利率上调，购房者将多花多少钱？算账比较了一下，首付和利率提高后，购房者买房还真得多花不少钱。

　　算账一

　　30万20年贷款多还5.9万

　　有分析认为，新政策将会使得二套房首付比例提升至70%，利率上浮30%甚至更高。虽然青岛是否也会收紧二套房贷尚未敲定，不过，购房者最担心的就是，上述情况“如果出现”将带来怎样的影响。对此，我们不妨来算笔账。假设一位购房者想要贷款买下一套总价100万元的房子，且属于二次置业。如果按当前的二套房贷政策，购房者最高可获得40万元的贷款。

　　为方便对比计算，假设购房者首付交70万，以获得30万元的银行贷款为例，现在最低可以7.205%的利率获得贷款（较基准利率6.55%上浮10%），借款期20年的话，累计支付利息约26.7万元；如果贷款利率为8.515%（上调至基准利率的30%），同样借款期20年，累计支付利息约32.6万元。多交约5.9万元的利息，无疑将给贷款购房者带来更大的还贷压力。