新国五条出台投资客急抛盘 提前还贷还要排长队【3】

　　新闻透视

　　投资客频“减仓” 国外业主抛盘加速

　　提前还贷潮从一个侧面反映了二手房市场上投资客纷纷离场“减仓”的心态。上周末，记者走访多个区域的二手房市场，发现抛盘者大都是手上有数套房产的投资客，而刚需则在“跑步进场”。

　　“在珠江新城这边，一般都是手上有七八套房子的投资客在抛盘，抛个三四套差一点的，减仓先看看政策的情况。”一位珠江新城的中介负责人告诉记者。而中原地产番禺区区域营业经理刘大林也表示，最近十天成交量非常之高，买家大部分都是手上有三套左右物业的长线投资客，而买家“90%都是刚需客。”

　　同时，多家二手门店都表示，近期外籍或者外地卖家的数量激增，放盘价大都低于市场价，显示出严重的看空情绪。

　　“最近确实有国外业主加速放盘的现象。”中原地产高级营业经理管增杰坦言，其所在的片区为天河北，为国外投资者比较喜欢的区域。“新政消息出台后，国外业主放盘比例比年前出现了两位数以上的增长。有一些国外业主在国外做了公证委托寄回给国内的亲戚放盘，香港也有一些业主委托广州的朋友放盘，以便尽快出手。”其表示，目前其片区内，希尔顿阳光、协和新世界（600628）、芳草园等楼盘都出现了中国香港或者美国业主急放盘的现象，议价空间大于国内卖家。

　　刘大林则告诉记者，其所在区域中也已出现香港人抛盘的现象，“一般单价可以便宜500元每平方米，价格很笋。”

　　提醒

　　一、转按揭时间较短费用较高

　　“其实一个房子要出手的话不用还完，我们都建议买卖双方协商转按揭，速度可以比提前还贷赎契要快。”汇翰按揭高级业务经理莫静告诉记者。

　　据其介绍，目前80%以上的赎契业务都需要买家垫资给卖家，这对于买家来说，风险较大，如果采取转按揭，有担保公司从中担保，更能保证买卖双方的安全。从时间上来讲，转按揭所需时间大概在一个月至一个半月，快于提前还款。但转按揭需要一定的担保费。莫静表示，担保费一般是所欠本金的1.5%。

　　二、难赶在3月底前完税

　　无论采取哪种方案，目前想要在3月底拿到房产证顺利过户完税，都是一件十分困难的事情。

　　据某按揭公司工作人员介绍，目前在银行提前还贷赎契需要时间大概在3个月左右，即使是“加急”也大都需要1个月左右，而转按揭则需要1个月至1个半月时间。

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　　一手房推货放缓

　　本报讯（记者潘彧）二手房火爆，一手房推货则出现放缓迹象。上周末，广州仅一个新盘入市，价格和预期相当，现场售卖火爆。据搜房网数据监控中心最新统计，3月4日~3月10日，广州十区二市派出4张商品住宅预售证，4个项目共获得922套商品住宅房源。从数字上来看，上周预售住宅数量环比之前一周上涨172.78%，但前一周尚未过春节月，又逢楼市调控下地，本来供应量也处于低谷。业内人士认为， 目前地方版调控细则未出台，开发商或因此谨慎补充新货，静观市场变化。