四大行不获“降准”房贷利率难降

昨日有消息传出有银行大量重启房贷业务 记者调查发现穗房贷市场仅仅略有松动

距离5月央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，昨日有消息传出，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折，但广州方面利率仍多处于基准以上的水平，此外，放款速度也维持在50天左右，有按揭人士甚至直言，四大行不获“降准”房贷利率难以下跌。

分析认为，由于今年下半年房贷收紧局面难以全面缓解，房贷利率应会保持在基准之上。

文/ 记者李婧暄、潘彧

作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已增加房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。

记者调查：

额度增加放款时间仍漫长

融360月度房贷报告调查显示，6月全国23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

由于贷款额度相对紧张，广州和深圳放款时间普遍为50天左右，但相比年初已有所加快。此外，外资银行的放款时间约为一个月，而内资银行的放款时间一般为45天左右。

“首套房贷方面确有所松动。”一位大型代理公司中层管理人员对记者称，目前其公司接触的部分一手楼盘，两个月之前首套房利率还是上浮5%~10%，现在虽没有回归基准，但不少楼盘上浮比例已降至3%~5%。

但多个二手按揭中介仍向记者表示，没收到首套按揭利率下调的消息，也没有觉察到有明显下调。

满堂红市场研究部高级经理周峰则说，“在广州，工商银行占了房贷业务的四成份额，而四大行占比接近八成，四大行若没有降低首套房利率的行为出现，我们不会有太大感觉。”

银行：

房贷重启但额度依然紧张

记者在近日的调查中发现，不少银行已开始重启房贷业务，此前排队的也按照顺序开始放款，但由于积压的量较多，因此广州不少银行贷款额度依然紧张，银行单方“毁约”现象也因此依然不减甚至开始增多。

“有的贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同，却在交房前被通知要放款就要接受更高的房贷利率；有银行口头承诺利率优惠，却让贷款人签空白合同，合同的生效要以放款为准，由此导致贷款人证据不足，维权乏力。”融360报告指出，对此现象，很多城市已经着手进行调整。

广东银监局有关人士称，已要求相关银行有书面合同约定利率的应按合同执行。深圳银监局也指出，银行单方面解除利率折扣优惠违规，银监局承诺监督各银行履行合同约定。

业内视点：

若大行跟进调整利率楼市或可回升

周峰表示，满堂红在番禺的成交量只是高峰期的4成左右,主要因外地买家无法入市所致。杨原青也告诉记者，如果限购能完全放开，花都市场交易量至少能提升50%。周峰表示，只要包括四大行在内的主要银行,在首套房的利率上回归到基准利率水平,楼市一定会受到提振，触底回升。

关注“限购”

最新消息

正式取消限购 呼和浩特成全国首例

本报讯 （记者潘彧）昨日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。呼和浩特成为全国首个正式发文确定“松绑限购”的城市。此前的通知提出，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

本地：限购放松尚未现端倪

此前，有媒体报道称，不论一手房还是二手房，目前补缴社保、提供纳税证明的现象屡次出现，被限购的购房者能够“破格”获得购房资格。而昨日，记者向业内多人了解，广州并未发现限购放松的端倪。

“番禺目前来说还是按照国家政策要求来办理过户手续，现在并未听说限购方面有任何放松。”中原地产番禺区丽荃分行高级营业经理梁金好对记者表示。而中原地产花都区区域营业经理杨原青也表示，“花都区还没有遇到限购暗地里放开的事情”。而上述代理公司中层则对记者表示，目前补社保、补税单或许在行政机关那边可以操作，但是无法用来购房。

广州市国土房管局相关负责人也在日前表示，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有调整。