投資地產股謹防三誤區

　　在各地的國五條細則陸續出台后，房地產板塊連續兩個交易日上漲。日前，中歐中小盤基金經理王海在接受《國際金融報》記者專訪時表示，國內房地產股票仍有可投之機，但是資本市場對於房地產投資目前存在的三個誤區需要厘清。

　　第一個誤區：認為現在房地產市場形勢一片大好，排隊購房、房價上漲、龍頭企業銷售大增、大舉拿地等報道不絕於耳。

　　王海指出，証券投資人士主要集中在北上廣深，這4個一線城市房地產的確火爆：漲價、搶購等現象明顯，但中國是一個二元甚至三元的經濟結構，發展非常不均衡，遠非上述4個城市就能代表的。投資人士以自身所處的這4個城市推而廣之，得出全中國的印象，造成了與實際情況很大的偏差。

　　第二個誤區：市場在投資過程中非常關注具體政策措施。對於房地產政策方面，他關注的角度和市場有所不同。他更願意試圖去判斷整個經濟的大趨向，以及在這個經濟背景下，房地產政策取向會是怎樣。從中國經濟平穩健康發展的大趨勢要求出發，房地產業的政策方向隻能是：走差別化、市場化、制度化發展的方向，沒有第二條道路可以選擇。

　　對於投資而言，王海表示，他更關注的是投資的標的企業盈利狀況以及未來3年的盈利趨勢。就房地產企業盈利來說，差別化、市場化、制度化的政策調控方向的推進，給一二線地產龍頭公司提供了一個市場份額提升以及盈利能力持續增強的機會。

　　“針對第二個誤區，投資者應回歸投資者的本質工作分析把握企業盈利趨勢，而不是去臆想政策。”王海表示。

　　第三個誤區：在投資過程中，“房價”是所有人的關注焦點。無論是報道，還是過去政府的措施，以及股價的波動等，都與房價的漲跌密切關聯。

　　王海認為，隻關注房價並不科學。展望不遠的未來，政府隻管且管好該管的東西，對於本來應該由市場決定的，交還給市場。對投資者而言，就意味著過去所形成的“房價股價”的條件反射不再存在。投資更有必要關注企業的盈利及其趨勢。