三四線城市房地產庫存天量 樓盤或需消化10年

　　“北京樓市進暖冬”、“上海房價回暖”,成了目前一線城市的特征。但一份研究報告顯示,包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連雲港等大量三、四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹,與商品房實際消化速度形成巨大差距。

　　邯鄲是河北省三線城市,其房價每平米也就四五千元,但當地房地產泡沫膨脹之程度,不比鄂爾多斯、溫州、貴陽等地低多少。目前當地在售和預售的房產共約3480萬平方米。業內人士分析,按照人均居住面積31.6平方米計算,邯鄲在售與預售樓盤至少可以容納100萬人以上。而當地非農人口樂觀估計也不足160萬人。如果考慮到2012年當地新建樓盤建筑面積,邯鄲在售與預售房面積至少可以容納130萬人以上。而當地2011年全年樓盤銷售總面積僅355萬平方米,以此測算,在建與在售樓盤至少需要消化10年。

　　除上述城市外,桂林、宜昌、宜興、煙台、連雲港、揚州、惠州等地均屬去化壓力巨大城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽、常州、蕪湖等同樣榜上有名。其中桂林、宜昌、連雲港三地,2011年商品房銷售面積佔4年年均土地出讓量的比例分別為8.2%、12.7%和18.4%。回顧此前救市政策,中山、蕪湖、揚州等地不顧宏觀調控,屢觸紅線的動作,其真實原因也就不難理解了。