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分享到QQ空間- 首批房奴正處清貸期不少人收入翻番提前還清
- 房價物價高企、政策收緊新房奴恐難早“翻身”
張明星選中了德加公寓的一套房子，71.2平方米，總價18萬多元。首付一成，他沒有“啃老”，全是向朋友借來，“那時人還比較單純，沒有經過市場經濟的洗禮，好借”。
張明星感慨，當時的開發商“太好了”，2個小時把一切手續辦好， “首付一成，求著人買，因為沒有人買。買房后一個星期就給了三証，還送到了我辦公室。”
德加公寓位於杭州城西，內中一幢幢紅白相間的多層小樓，間以片片青綠草木，顯得格外美麗。
1999年底，張明星以2600多元/平方米購買了該小區的一套房子﹔十余年過去，如今這裡房價已漲到每平方米2萬多元，幾乎翻了10倍。
張明星這一批在世紀之交時買房的人，被稱為首批房奴。他們貸款期限多為10-15年，按正常還款節奏推算，如今正處於集中清貸期。在這個擺脫房奴身份的節點上，他們再次被輿論聚焦。
實際上，首批房奴購房時，房價絕對值很低，物價也不高，購房后又趕上了中國經濟快速發展，致收入倍增，因此他們很快便從壓力中解脫，還有很多人提前還貸。如張明星早在2002年就提前還貸，此后又多次購置房產。
從“房奴”到“房產投資客”，這是一個頗為勵志的故事。人們對首批房奴的聚焦，多少有些羨慕和嫉妒。
但在現在這個房價和物價高企的時代，面臨巨大壓力的新房奴，要像首批房奴一樣早早翻身，頗為困難。
“當時買房偷偷摸摸的”
盡管在此前就零零散散出現了個人按揭買房，但人們多把世紀之交時的個人按揭購房者，稱為中國的首批房奴。
1998年，國務院出台《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，要求從當年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。自此，在中國實行半個世紀的福利分房制度，被徹底終結。
《通知》出台后，呂文東所在的北京某研究所還有100多套房源，於是進行了最后一撥福利分房。
呂文東排在200多號，沒有搭上福利分房的末班車，次年不得不在商品房市場上買了房。
此時，買商品房的人已逐漸多了起來。大部分人買房為自住，尚意識不到可以作為一種投資，“否則借錢也要買好幾套了”。2000年在北京買房的張明芳認識一個朋友，當時到處買房，以至於他妻子追問是否外面養了“小三”。
在銀行工作的卓女士說，當時年輕人已能接受按揭買房的方式，銀行並不需要營銷推介，倒是媒體會做些宣傳報道，尤其常提到“中國老太和美國老太”的故事。
張明芳也記得，那故事傳播很廣：一個美國老太臨死時說，終於還完了房貸﹔一個中國老太臨死時說，終於買下了一套房子。這個故事“鼓動了很多人買房，我們也可以先消費再付款”。
1999年在杭州買房的張明星則稱，自己起初並不知道可以按揭買房，被朋友慫恿買房時聽說這一政策還有些不相信。
他說，當時福利分房終結后，有很多人抱怨，認為“70后”一代被改革拋棄了。也因此，他當時買房是 “偷偷摸摸”，“沒身份、沒地位的人才自己買房”。
呂文東倒沒有太多的失落感，“全國都這樣，不服氣、嘆氣也沒有辦法”。而張明芳單位是企業編制，她從沒奢望單位會給她分房。
“不看地段隻講實惠”
1999年時，商品房市場還不怎麼發達，像杭州，商品房都集中在城西，未像現在一樣四處開花。
張明星騎自行車去看房時，看到城西“都是村級道路，到處是工地，自行車都沒地方停放”。而樓盤也隻有寥寥六七個可看，“當時沒有品牌概念，隻講實惠，連地段都不講，就這幾個樓盤。”
張明星選中了德加公寓的一套房子，71.2平方米，總價18萬多元。首付一成，他沒有“啃老”，全是向朋友借來，“那時人還比較單純，沒有經過市場經濟的洗禮，好借”。
張明星感慨，當時的開發商“太好了”，2個小時把一切手續辦好， “首付一成，求著人買，因為沒有人買。買房后一個星期就給了三証，還送到了我辦公室。”
買房后張明星才告訴父親，父親第一反應是問他有沒有做非法的事情。
他的父母更不知道按揭買房這種新鮮方式，在他們眼裡，年紀輕輕自己就能買得起房子，那非得是突然得了一筆橫財。
和張明星首付全靠自己借來不一樣，張明芳和呂文東買房時都“啃老”了。
張明芳買了一套近80平方米的房子，位處北京三環內，總價36萬元，首付兩成，7萬多元，都是父母給的。實際上張明芳也有錢，只是投在了股市裡。
呂文東“啃老”啃得厲害些，他房子總價14萬元，公積金貸款隻批下來5萬元，其余9萬元全自籌。他自己存款不到1萬元，其余8萬元，一部分是向同事朋友借來，另外一大部分是父母的積蓄和他們出面借的錢。
彼時的購房者，對如何貸款、如何還款也都還懵懵懂懂。
呂文東說，那時不知道還有多種還款方式可選，只是在單位房產科的張羅下隨大流，“大家湊一撥，房產科說銀行有空，就一起去辦了。”到了銀行也是全部聽指揮，“條文都不看，按著銀行要求填這個表填那個表。”
張明芳當時簽協議時，銀行還派了一個律師來見証，且要她承擔律師費。張明芳並未在意，“覺得能貸款給你就不錯了”。
各人的房價收入比各不同。呂文東和張明星當時工資拿到手均為800多元，而房價一個是1400多元，一個是2600多元，分別為工資的近2倍和3倍多。張明芳當時是高薪階層，月工資4000多元，和其所買房屋單價差不多。
呂文東和張明星分別貸了10年和15年，張明芳則貸了25年，這麼長的期限在當時頗為少見。張明芳說，當時隻想月供最低，貸25年的月供正好和自己的租房價格差不多，再說， “誰能一下子借你這麼多錢啊，能貸就貸”。
