標杆房企11月拿地積極 年末土地出讓或現翹尾行情

　　乘著全國土地出讓如火如荼的東風，廣州年內最大的一批土地出讓將在本月30日正式開啟。專家認為，地塊雖有市中心土地，但是條件不算十分突出，出現地王的可能性不大。同時，由於今年前期的土地供應緊張，年尾土地“翹尾”行情難免。

　　記者查詢廣州市土地出讓信息發現，本月30日廣州將出讓11塊地塊，其中有5塊為二類居住用地，其余地塊包括商務辦公用地、商業金融業用地、普通倉儲用地等。此外，廣州12月份還有十余宗土地將推出。

　　月末推地難現“地王”

　　從地域上看，此次地塊出讓涉及到荔灣、海珠、番禺、白雲、花都等多個區域，番禺漢溪、萬博地塊為絕對“主角”，有4塊地塊位於番禺。其中漢溪地塊一至地塊九規劃打造為都市中心的大型商務綜合體，根據規劃指標，地塊總體的建筑面積未來可以超過50萬平方米，建筑面積大於天河正佳廣場。據業內人士透露，由於11宗地均為靚地，目前已經引起萬科、保利、龍湖等大集團關注。其中荔灣區珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114居住地塊已經吸引4家企業出價。分析人士指出，雖然地塊不乏市中心土地，但是條件並不算十分突出。“我估計出現地王可能性不大。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示。

　　標杆房企11月拿地積極

　　時至年底，在全國范圍內，土地出讓都進行得如火如荼。

　　昨日，萬達集團在京以14億元投得通州北苑商務區西區地塊。土地面積7.42萬平方米，建設用地4.73萬平方米，折合樓面價9528.8元/平方米。

　　據中原集團研究中心監測的13個重點城市數據顯示，11月前15天各地經營性用地供應約797公頃，已超過10月份777公頃的供應量。據其統計，11月前22天萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業合計拿地權益支付價達到110.45億元，權益建筑面積達327.95萬平方米。其中萬科佔據首位，拿地權益支付價達到38.66億元，權益建筑面積達119.52萬平方米。

　　政府推地意願也很強烈。北京在11月23日集中出讓兩塊土地，在月底，還有6塊土地入市。而天津土地交易中心11月23日發布兩則公告表示，將公開挂牌出讓兩宗地，總起始價42億元。大連也於24日挂牌5塊地塊。

　　專家分析

　　年尾加快推地緩解住宅供應壓力

　　統計顯示，上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的29.6%﹔第三季度，全國105個主要監測城市土地供應5.43萬公頃，環比減少4.26%，同比減少37.75%。土地出讓收入也大幅萎縮。據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，今年1至10月306個城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。“從8月份開始，整體市場的土地價格因成交量復蘇而再現升溫。”

　　鄧浩志則認為，就廣州而言，雖然11月底的拍賣不會對樓價和市場產生走勢上的明顯影響，但是由於今年上半年和去年下半年廣州土地市場都一直冷遇，這將影響明年下半年廣州一手住宅的新增供應。“在市場持續復蘇之下，未來如果后續供應跟不上，可能導致漲價。所以廣州如果不在剩下的一個半月抓緊賣地，恐怕明年下半年開始一手住宅供應會持續緊張。”

　　他表示，目前廣州一手住宅各區存量大概在10~12個月之間，低於9個月就會逐步顯現供應緊張的情況。（記者潘彧）

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　　上海認定5萬套住宅需繳房產稅

　　上海市稅務局日前公布了全市應繳納房產稅的住房最新統計數據。截至目前，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅，其中去年認定2萬余套，今年約3萬套，其中90%適用0.4%的稅率。假若按2011年房產稅征收水平計算，今年的房產稅收入大約在60億元以內。（証券日報）

(來源:廣州日報)