平安民生否認停貸 京城二套房貸首付仍六成

　　針對平安銀行和民生銀行暫停辦理二套房貸款的傳聞，記者昨天証實，兩家銀行均未停貸，但由於業務需要，貸款業務確實收縮。此外，記者昨日調查京城各家銀行獲悉，目前各家銀行尚未收到關於調整二套房貸政策的相關通知，二套房貸首付仍為六成，貸款利率為基准利率1.1倍。

　　平安民生暫未停貸

　　民生銀行和平安銀行針對市場消息，昨日雙雙澄清並未停貸。民生銀行表示，民生銀行從未停止過房貸業務，近年來，民生銀行把有限的貸款額度優先用於支持小微企業，因此房貸規模相對不大。

　　平安銀行相關負責人則表示，平安銀行總行日前下發通知，上收分行的房貸審批權限，因此可能部分業務線員工錯誤地理解為停貸，實際只是審批權上收，房貸業務並未暫停。不過上述負責人也坦言，由於業務重點逐步轉向小微企業，加之不鼓勵投資需求，因此平安銀行二套房貸業務確實有所收縮，但對於自住需求的首套房貸，仍給予支持。

　　貸款申辦條件趨嚴

　　雖然目前銀行二套房貸政策並未出現大的變動，但二套房貸款申辦條件正在趨嚴。此前，北京住房公積金管理委員會1月起對二套房住房公積金貸款進行調整，能否貸款要根據已有住房的面積來定：購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建筑面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

　　而從銀行方面來看，銀行對貸款套數是認房又認貸，不光看家庭名下有沒有房產，還要看客戶在銀行征信系統裡有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現在名下沒有房產，但之前貸款購買過房子如果再買房時就得按購買第二套住房來執行信貸標准。

　　-專家說法

　　二套房政策調整可能性不大

　　對於未來二套房貸款會否調整，專業貸款機構偉嘉安捷市場部分析師吳昊認為，二套房政策不可能調整。“二套房貸款本身的業務量不大，即使調整二套房貸，利潤也不大，對市場交易量沒有什麼影響，所以我認為二套房政策調整可能性很低，即使調整也是首套房而非二套。”吳昊解釋。

　　銀率網分析師閆博鍇指出，二套房貸利率、首付皆提高的可能性不大，畢竟二套房貸首付從六成提高至七成實際上執行起來效果不大，對於二套購房者根本起不到什麼作用。不過，他也表示，提高二套房貸利率水平倒有可能。因此，有購房需求的客戶應當早做准備。馬文婷 高晨

(來源:京華時報)