潘石屹妻子張欣斥資7億美元收購美國大廈股權

　　新京報制圖/師春雷

　　SOHO中國CEO張欣。

　　新京報訊 (記者自曾暉)昨日有報道稱，上周五中國房地產富豪潘石屹、張欣夫婦牽頭成立的一家財團，以7億美元（約合43億人民幣）巨資購入美國紐約地標寫字樓——通用汽車大廈40%的股權，創下目前中國私人投資者在美國最大的一宗不動產投資紀錄。昨日，SOHO中國CEO張欣也在其微博上轉發了上述報道，並評論稱“消息傳得真快”。

　　新京報記者隨后向SOHO中國求証，SOHO中國昨日未予否認，並表示這是公司大股東的私人投資行為，與公司無關。

　　SOHO中國稱收購屬於股東個人行為

　　據多家國外媒體昨日報道，上述交易的買家除了張欣家族以外還有巴西Safra家族，兩家通過一家名為SungateTrust的信托基金，購入通用汽車大廈的40%股權，作價7億美元現金，還不包括買家承擔的債務。賣家則為一家中東主權財富基金。

　　記者昨日向SOHO中國求証時,該公司並未對該交易予以否認。SOHO中國表示，收購屬於股東的個人行為，和SOHO中國公司沒有任何關系，也無關公司的海外投資策略，所以公司不會予以公告等其他回應。昨日SOHO中國股價收於6.62港元，微漲0.61%。

　　昨日張欣在微博上也默認了上述交易，並評論稱“消息傳得真快。”但她並未進一步透露具體金額等任何細節。

　　夫妻3月赴美商談收購事宜

　　昨日據知情人士透露，今年3月底，潘石屹、張欣夫婦二人曾前往紐約，主要就是為了商談這筆收購事宜。不過在當時，潘石屹僅向新京報記者表示，前往紐約主要是和SOHO中國的機構投資人就公司去年的業績、未來的融資等業務發展情況進行溝通。

　　資料顯示，50層高的通用汽車大廈位於美國紐約市的曼哈頓中城最繁華區域，是曼哈頓的地標建筑之一。

　　分析人士認為，目前通用汽車大廈的估值約為34億美元，這也創下該大廈2008年因金融危機被售出以來美國房地產項目最高估值。這筆交易也被外媒視為“美國商業地產復蘇”的最新案例。

　　張欣公開稱中國房市泡沫或破裂

　　事實上，此前業內曾多次傳出張欣有意投資紐約不動產的說法。比如在2012年9月，就曾傳出潘石屹張欣將通過私人公司買下位於紐約曼哈頓的“索尼大樓”，這棟樓估值為7億至10億美元之間，但此消息之后迅速遭到兩人否認，稱謠言為“笑話”。

　　張欣此前在接受美國哥倫比亞廣播公司《60分鐘》新聞節目採訪時，曾坦言對中國房地產市場並不看好，稱其存在泡沫破裂的風險，商業地產的零售也出現了供大於求的狀態，這也是SOHO中國2012年從“銷售物業”向“持有物業”轉型的原因。

　　■ 鏈接

　　張欣家族身家167億

　　張欣在法律結構上目前是SOHO中國的實際控制人

　　此次中國地產富豪收購曼哈頓的地標性摩天大樓引發關注，張欣家族究竟有多少錢也成了媒體關注的熱點。

　　據業內人士透露，身為國內最知名的富豪“夫妻檔”，張欣家族身家在百億元以上，所以此次收購完全沒有資金壓力。

　　據2012年美國《福布斯》雜志披露，潘張兩人當年財富為166.95億元。而從SOHO中國2012年的報表看，2012年底公司手握現金及存款總額達222億元，可謂國內負債率最低、手持最多現金的房企。

　　據了解，在北京、上海進行商業地產開發的SOHO中國並不是國內大型開發房企，但由於2007年趁股市牛市時在香港成功上市，融資19億美元，創下亞洲商業房企IPO融資紀錄，使得持有SOHO中國66.5%股份的潘石屹和張欣夫婦身家一時逼近500億元，直追當時的國內首富、碧桂園第一股東楊惠妍﹔此后在香港上市的內地房企股股價在2008年金融危機影響下一路下跌，潘張夫婦財富也大幅縮水。

　　值得一提的是，目前SOHO中國的股權結構中，潘石屹和張欣夫婦通過信托基金共同持有，為第一大股東﹔但從2005年起，張欣在法律結構上就一直是SOHO中國的實際控制人，這也是如今市場通常都稱“張欣家族”的原因。（自曾暉）

　　■ 延伸

　　國內富豪“抄底”美國房產

　　去年中國人在美購房90億美元﹔中國或用外儲投資美房產

　　不僅是張欣，自金融危機以來，越來越多的中國私人投資者及中國公司開始涉足美國房地產市場。無論是商業地產還是住宅市場，“中國買家”已成為“出手闊綽”的代名詞。有媒體援引美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年中國購房者在美房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大。

　　多家公司出海投資

　　一直從事房地產企業戰略研究的蘭德咨詢總裁宋延慶昨日分析認為，隨著國內房地產調控的加劇、美國房地產市場的回暖，國內開發商“出海”投資美國等地不動產的案例日漸增多，如萬科等公司都在紐約投資，但張欣家族此次的投資因屬於國內富豪的私人家庭財富投資，和公司行為有明顯差異。

　　“公司投資行為以開發為主，而私人投資則更加求穩，買現成的收租物業，當期就能產生收益”，宋延慶表示，2008年金融危機后，很多核心地段的優質物業低價出售，而今年初以來美國商業不動產數據明顯回升，國內富豪熱衷“抄底”，成為需求中的一支。

　　另據國外媒體近日報道，中國外匯局正在研究將我國外匯儲備的部分資金投資於美國房地產的可行性。據稱，外匯局注意到近期美國房地產出現復蘇跡象。可能的投資方案包括購買美國房產、投資房地產基金或收購美國房地產公司股權。

　　社科院稱投資買房寧可去美國

　　而上個月社科院也發布報告稱，從中美房地產的形勢比較來看，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制﹔而美國正處於觸底回升階段，按照美國房地產周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。（沈瑋青）

　　■ 追問

　　中國是否會重蹈日本覆轍?

　　不少分析人士將目前中國“抄底”美國房地產的行為與上世紀80年代日本財團和富豪熱衷於購買紐約的摩天大樓相提並論，由此也引發中國是否會重蹈日本覆轍的擔憂。

　　當時，由於日本多年經濟高速增長、外資大量盈余，且加入“廣場協議”后日元大幅升值，部分資金充裕的日本企業開始赴美大規模收購房地產。

　　數據顯示，到上世紀80年代末，日本投資者在美購買的不動產佔美國不動產總量的10%。其中最著名的要數三菱財團下屬房地產企業三菱地所1989年以約2200億日元的價格收購位於紐約曼哈頓島核心位置的洛克菲勒中心。但由於經營不善，且房地產價格開始下跌，三菱最終不得不於1995年又將洛克菲勒中心賣給了美國通用電氣，以本幣計價的虧損額高達800余億日元。同期在美國收購房地產項目的日本企業也大多以虧本告終。

　　中國此輪赴美買房潮是否是當年日本的翻版？

　　對此，中國外匯投資研究院院長譚雅玲昨日表示，目前中國投資者在美國買房和日本企業當年的投資行為並不具有可比性，兩國發展階段、貨幣屬性及全球流動性狀況都截然不同，不能簡單進行比較。

　　不過她認為，目前中國投資者去美國買房的熱潮有炒作嫌疑，建議投資者不要盲目跟風。她說，“中美房地產市場在運行周期、房產稅征收、交易法律框架等方面完全不同，不能僅僅看到美國房地產價格相對便宜就貿然抄底。”（沈瑋青）

　　近年來多家中國企業投資美國房地產

　　●2013年2月 萬科投資1.75億美元，與美國鐵獅門房地產公司合作開發舊金山豪華公寓項目，萬科佔70%股權。

　　●2012年9月 鑫苑置業宣布以5420萬美元購入一處紐約布魯克林威廉堡城區的一處地產。

　　●2012年1月 海航集團出資1.26億美元，購入位於紐約曼哈頓中心地帶的Cassa Hotel and Residence四星級酒店。

　　●2011年10月 搜房控股花費6000萬美元買下了之前屬於美國國際集團位於華爾街72號的一家16層的訓練中心。

　　●2011年8月 香港富豪鄭裕彤斥資5.7億美元分別買下位於美國紐約、新墨西哥州、英屬維爾京群島和達拉斯的5家奢侈酒店。

　　●2011年7月 重慶美心集團在洛杉磯以1000萬美元（購買加租賃）購地約100多畝，欲復制重慶南濱路“洋人街”。

　　●2011年6月 海航集團斥資2.6億美元收購了位於曼哈頓第六大道的一幢辦公大樓的90%股份。

　　新京報記者 趙嘉妮 根據公開報道 整理