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北京楼市9天入市18盘 数量接近11月全月供应量

2012年12月11日09:29    来源:北京晨报    手机看新闻

  北京住建委官网显示,截至9日,北京12月份以来已有13个项目取得预售许可证。亚豪机构透露,加上11月延期开盘的项目,本月前9天的入市项目已经达到18个,差3个就与11月全月的供应量持平。同期,北京住宅成交套数比供应套数少了上千套,楼市出现罕见的“供大于求”。

  均价最低1.4万,最高5万

  记者查阅北京住建委官网发现,12月1日至9日,北京取得预售许可证的项目有13个。其中,预售价格最低的是位于房山区的悦都新苑,拟售均价为1.4万元/平方米;价格最高的为望京茂家园,拟售均价在5万元/平方米。从分布区域来看,虽然房山和大兴新盘供应集中,但朝阳、昌平等多个城区均有新盘供应,呈现难得一见的遍地开花。

  而亚豪机构昨日透露,截至9日,12月以来北京住宅市场上实际有18个项目入市销售,与11月全月供应项目数仅差3个。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,11月部分项目延期开盘促成了眼下新盘密集上市。近期市场的走强,开发商手里的房子快速变成了“真金白银”,使得已完成全年业绩的房企再次杀回市场。

  楼市回暖,价格没大涨

  亚豪机构统计显示,本月前9天共新增商品住宅3880套,预售许可面积38.9万平方米;同期北京住宅市场成交量为2835套,比同期供应套数少了1065套,出现罕见的供大于求现象。

  任启鑫表示,路劲世界城、北京风景等普通住宅,望京·金茂府、胜古誉园等高端住宅开盘认购率都在8成以上,销售不错。但他认为,上述项目普遍采取了饥饿营销策略,从前一段时间市场供应短缺,转变为让买家的极度关注,最终促成了快速成交。

  值得一提的是,虽然楼市回暖,但价格却没大涨。亚豪机构统计显示,由于中低端项目的集中成交,上周北京商品住宅成交均价比前一周下调近10%,为19419元/平方米。中原地产市场研究部总监张大伟认为,新入市项目的预售价格未超过预期,与多数开发商的销售节奏也基本贴切,因此判断年底房价不会大起大落。晨报记者 王丽娅

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  部分银行上调首套房贷利率优惠

  招行从9折上调到95折 北京地区8.5折仍是主流

  时至年底,有消息称部分银行上调了首套房贷款利率优惠。记者昨天从多家银行了解到,一些中小银行确实开始将首套房贷利率优惠上调至9折或基准利率,不过仍有多家银行表示,贷款利率依然维持在最低8.5折的水平。

  伟嘉安捷昨日发布的报告显示,招行等银行首套房贷利率折扣出现变动。招行北京分行相关负责人向记者证实,目前其在北京地区首套房贷利率平均折扣从原来的9折上升至95折,优质客户的优惠幅度也从原来的8.5折升至9折。而光大、民生等银行的首套房贷利率则调整为基准利率。

  不过,建行、工行、中行、平安等多数银行仍将这一优惠维持在基准利率的8.5折。一位国有银行人士表示,与往年不同,今年市场流动性较为宽裕,所以年底并未过多受到信贷额度吃紧的影响,大规模上调首套房贷款利率。而一位股份制银行人士则表示,由于今年很多银行将重点放到个人贷款及小微企业上,而非以往的大型企业贷款,所以年末首套房贷款利率能维持以往的优惠。

  然而,8.5折的优惠幅度能否继续保持还是未知数。业内人士表示,进入12月下旬,各家银行对于批贷的速度会越来越严,有可能出现“无贷可放”的情况,预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长,不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。(记者 姜樊)

  北京首个纯出租公寓面世

  不用看房东脸色,不再担心一年搬一次家……昨天,位于将府公园旁的北京首个纯出租的商住项目——自如寓正式开门迎客:月租金起价3099元。记者从中介公司了解到,该定价比周边住宅的月租金至少便宜100元。

  据工作人员介绍,一层大堂的DIY餐吧、书吧、影音室、健身房租客们都可以使用。从2至6层,分为南向和北向开间(带独立卫生间),还有极少部分套间。开间起价3099元/月起,套间则在4500元上下/月,按照不同楼层和朝向略有差价。

  “我们现在租的一室一厅相当于这儿的套间,算下来,还是这边便宜点。”在将台路一带租房多年的李先生边看房边告诉记者。而周边房产中介公司也证实了李先生的说法。据我爱我家经纪人介绍:“将台路一带中高档住宅月租金都在5000元以上,一居室在5000元至5500元,两居室6000元至7000元。”此外,记者了解到,如果是普通住宅一居室,一般租金在3000元以上。

  自如总经理熊林透露:“自如寓模式得到了一些打算自持商住项目的开发商的认可,目前双方正在谈判中,自如寓的连锁公寓很快在北京其他城区上市。”记者了解到,自如团队有着链家地产背景。(记者 王丽娅)

(来源:北京晨报)


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