海外置业 买家心态各不同

　　这两年选择海外置业的人士大大增加，而记者采访多个买家发现，他们选择海外置业的心态各不一样。既有投资目的考虑，也有作为移民手段而购房，此外，为子女教育、追求更好居住环境，也是促使买家走出国门海外置业的原因。

　　投资遇限购转向海外

　　家住广州的陈先生一家拥有两套单位，家庭年收入也算中产。现在一家三口住的三房单位面积也在160多平方米，而最近他却在打算海外置业。谈到为何想到要去海外置业，陈先生表现，国内房地产政策的限购是很重要原因，限制了不能购买第三套以上的房产。此外，在他看来，由于国内的住宅用地年限只有70年，但很多海外国家的房屋产权都是以百年来计算，甚至很多是永久产权的物业，而且经过房地产的长期发展，有了不少抵御房产波动危机的经验，对于分散投资风险很有帮助。此外，在海外置业也是为了小孩未来的教育考虑。眼下虽然孩子还在上幼儿园，但重视教育的陈先生已经打算为孩子的未来早做计划。

　　陈先生日前下订了悉尼一套126平方米的公寓单位，总价约70万澳元。折合人民币约430万元。之所以倾向于澳大利亚置业，是因为当地自然环境和人文环境理想，社会也和谐稳定，福利好、教育好、法律法规完善，尤其是澳大利亚在这些方面都相当有优势。当被记者问到海外置业时，如果有当地开发商和中国房企可选，会否优先考虑选择国内房企开发的项目，陈先生表示，第一次置业还是会考虑当地历史悠久的大型开发商，因为毕竟是当地房企，有着国外新进入的发展商很多不具备的优势，如他们熟知这个国家的房产政策、法律，消费、居住习惯等等。而中国房企要海外开发，则应该需要时间去适应和加强。

　　投资买家追求回报

　　钟小姐原本是广州房地产的一位老投资客。早从2005年开始，她就进行住宅投资。在2011年限购政策出台后，钟小姐又转向商铺市场。截至去年，在她手上已经有三套住宅和三个小商铺单位。

　　今年3月份，受到朋友的介绍，她参加了一个由海外房产中介机构主办的房地产推介会。在会上她就开始被投资美国别墅的话题所吸引。“如果与中国房地产购买的方式相比，投资美国房产的起步成本更低。”钟小姐在了解到详细信息后，就开始盘算起海外投资的计划。

　　在今年4、5月间，钟小姐已经将手上的两个商铺单位放卖，筹到了大约150万人民币的资金就进入了美国市场。据她透露，她购买的是亚特兰大的一套274平方米独栋别墅，售价约为200万元人民币。“如果按美国的投资方式，首付只需要一成，也就是20万元人民币。”但钟小姐相对谨慎，采用了首付5成，贷款5成的方式。钟小姐告诉记者，按照预定的设想，每年的投资回报率可以有7%左右。“这比国内的租赁比还是要高一些。”但钟小姐的预想是房价升了以后转手出让。“美国的税费和管理费用还是比较高的，升值后卖掉比较划算。”

　　移民置业更重选房区域

　　广州市民黄女士去年在澳洲已购得房产。因为丈夫决定移民澳洲，黄女士通过代理公司的推荐，在澳洲悉尼以个人名义买下了一套两房公寓。黄女士本人还未算澳洲公民，根据规定，作为不属于澳洲公民的海外人士，是可以购买澳洲房产的，并且可以享受澳洲本地的贷款政策，不过非澳洲户籍的不允许买二手房。海外人士在买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局的批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。

　　澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置房的地方———悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。就黄女士而言，因为是买一手房产，并且用于将来自住，所以在选房时，她更多的考虑是生活的便利。“之前也从海外物业中介咨询过，决定澳洲房子身价的关键因素是地理位置，是否靠近交通、购物、学校、医疗、娱乐等，这才是决定未来生活是否方便舒适的条件，也是澳洲房价的有力保证”，黄女士表示，买房不但要考虑预算，也要考虑实际情况。

　　“如果是自住，只要家庭成员能接受，宁可少一间房，也要选择中产相对集中的社区，以后有能力再换大房子”，对黄女士来说，吸引她前往澳洲置业的原因是当地中产阶级地区房产升值稳定。过去40年来，当地中产阶级房地产平均每年升幅11%左右，而当地的贫困区域则有4%到6%。而过去10年，银行的贷款利率平均也在7%左右。记者 蒋劲劲 许蕾 李广军

(来源:南方日报)