网友制“房价日均增长图” 北京每天上涨29.39元【2】

　　江宁

　　楼盘争相“脱刚”，上涨步伐放缓

　　平均日涨幅：189元/100m2

　　最高：绿地紫峰公馆1713元/100m2

　　自从地铁开通后，江宁宜居性提升的同时，价格也要明显比江北跑得快。但从统计结果看，这一现象最近出现了变化，江宁半年上涨了342元/，日均涨了1.89元/，低于江北日均5.4元/的上涨幅度。

　　就具体楼盘来看，《扬子楼市》和南京中原市场研究中心统计的14家江宁在售楼盘中，价格上涨最高的是绿地紫峰公馆，6月该楼盘可售的少量大户型均价为15700元/，比半年前的12600元/上涨了3100元/。

　　而分析绿地紫峰公馆的涨价曲线可以发现，该楼盘3月底加推时就已经涨到了15700元/，当时130的房源基本售空，此后近三个月的时间一直都是在消化180的大户型，销售基本未动。

　　这一现象称得上是上半年江宁楼市的一个缩影。最近几个月江宁的中小户型供应频频告急，而主推大户型的楼盘开始增多。但从市场反应来看，改善性需求对于在江宁购买大户型仍然存在着抵触心理。

　　为了打开销售局面，5月中旬，江宁大平层标杆雅居乐藏龙御景改推毛坯产品，低至11800元/起售，与之前的精装房源相比下调了6000元/，6月份其毛坯均价回调到了14000元/，不过与年初相比，依然缩水4000元/左右，日均“蒸发”约22.1元/。

　　江北

　　江北成交排名第一，涨势相对稳健

　　平均日涨幅：541元/100m2

　　最高：融侨观邸1003元/100m2

　　从总体看，上半年江北在全市八大板块的房价涨幅榜中排名第四位。从去年12月份的7408元/，到今年6月的8387元/，半年时间江北成交价格上涨979元/，日均上涨5.41元/，100的房子每天上涨541元。

　　2013年上半年，作为刚需成交大户的江北板块一览众山小，总价低、推货多，几大因素结合起来，将原本比肩的江宁等刚需板块远远抛在身后，以14654套的成交数排在南京八大板块之首。

　　虽然成交登顶，价格有相当的涨幅，但因为江北板块单价偏低，所以换算成日均涨幅之后，只能屈居中等水平。即使这样，也有些楼盘表现抢眼。中原的监测数据显示，融侨观邸6月成交均价12272元/，相比该楼盘去年12月份的成交均价10456元/，半年时间有1816元/的价格涨幅。如果按日计算，上半年融侨观邸项目楼盘日均上涨10.03元/，100的房子每天增长1003元。目前，融侨观邸该批新推房源已经全部售罄。

　　一向热销的新城香溢紫郡也有不错表现，中原的数据显示，该楼盘2012年12月成交均价为7495元/，2013年6月该楼盘成交均价上涨到8608元/，100的该项目楼盘日均涨价1113元。7月19日，新城香溢紫郡香满庭开盘推出了72套毛坯花园洋房，户型为118、136，其中118均价9300-9400元/左右，1369800元/左右，价格再次上调。

　　当然也有落寞者。中原的监测数据显示，大华锦绣华城6月成交均价8665元/，相比该楼盘去年12月份的成交均价9315元/，半年时间下跌了650元/。如果按日计算，上半年该楼盘日均下跌3.59元/，100的房子每天下跌359元。但实际上这一下降事出有因，去年12月份大华锦绣华城销售了部分别墅产品，相对价格较高，而今年6月推的是普通住宅，因此影响了价格走势。

　　河西豪宅激战，开发商定价先扬后抑

　　平均日涨幅：833元/100m2

　　最高：中海凤凰熙岸(资料论坛图库动态点评)2808元/100m2

　　据监测，河西板块今年6月的成交均价是22806元/，半年时间涨了1507元/。如果按日计算，上半年河西楼盘日均上涨8.33元/，100的房子就是每天增长833元。从总体来看，河西这半年的房价上涨速度还是比较可观的，在全市八大板块上半年的房价涨幅榜中排到了第三位。

　　经历了2012年改善性需求从融冰到回暖的变化，进入2013年以后，河西豪宅市场继续发力，标杆盘中海凤凰熙岸打响了第一枪。该楼盘在2月1日推出了三期23、25号两栋楼，户型为面积100、150的两房、三房，一共200套左右。

　　值得关注的是，中海此次加推的房源精装均价正式突破了3万元/的大关，但在表现强劲的改善型需求面前，这批总价不菲的房源依然卖得很火，开盘当天就销售了七成。监测数据显示，中海凤凰熙岸6月份的成交均价为30261元/，半年来日平均上涨28.08元/，涨幅在河西各大在售楼盘中首屈一指。

　　在标杆楼盘的示范效应下，今年上半年的河西豪宅市场表现抢眼，华润悦府、仁恒江湾城、汇锦国际凌江、凤凰和熙等老盘推新的时候售价也普遍上扬，而莱蒙水榭春天、招商雍华府等新盘首次亮相时也都选择了高开。

　　不过，随着二季度上市房源的激增，河西豪宅市场竞争加剧，之前表现坚挺的房价出现了波动。6月中旬苏宁滨江壹号宣布精装改毛坯，单价直降6000元/之后，近期上市的河西楼盘在定价上也开始选择降低预期，使得上半年河西的房价走势呈现出了先扬后抑的趋势。

　　城东

　　刚需房源缺货，麒麟成为看涨大热门

　　平均日涨幅：1529元/100m2

　　最高：东郊小镇1548元/100m2

　　根据南京中原市场研究中心的监测，去年12月份，城东住宅的成交均价为15701元/，今年6月已经涨到了18468元/，半年时间上涨了2767元/。如果按日计算，上半年城东板块楼盘日均上涨15.29元/，100的房子每天增长1529元，在全市八大板块上半年的房价涨幅榜中仅次于城中板块。

　　5月29日，城东刚需盘的成交大户东郊小镇加推7街区7号楼，共30套花园洋房，面积70-100。南京中原市场研究中心的监测数据显示，该楼盘6月成交均价11592元/，相比该楼盘去年12月份的成交均价8791元/，半年时间上涨了2801元/，日均上涨15.48元/，100的房子每天上涨1548元，依然是上半年城东最风光楼盘。

　　实际上，作为刚需改善兼具的城东板块，板块内其他大部分楼盘也都有相当的涨幅。中原的数据显示，保利紫晶山2012年12月成交均价17417元/，2013年6月成交均价上涨到17939元/，100的该项目楼盘日均涨价288.40元。紫金东郡同样不甘示弱，2012年12月该楼盘成交均价13034元/，2013年6月成交均价上涨到14207元/，100的该项目房源日均涨价648元。

　　不过城东也不是全线飘红，招商紫金山1号今年1月1日推出5号楼房源，共51套，面积208-315。之后，一直动作稀少。南京中原市场研究中心的监测数据显示，该楼盘6月成交均价18750元/，相比去年12月份的18889元/，半年时间有139元/的价格跌幅。如果按日计算，上半年招商紫金山1号日均下降0.77元/，100的房子每天下跌77元。《扬子楼市》调查显示，招商紫金山1号年初推出的有部分叠墅和精装平墅产品，而最近主推毛坯房源，且价格较低的酒店式公寓成交量较大，从而整体上拉低了6月份的均价。

　　城中

　　“高帅富”实至名归，在城中买套房最赚钱

　　平均日涨幅：3839元/100m2

　　最高：凯铂酒店公寓4972元/100m2

　　最低：中商万豪552元/100m2

　　国家统计局的权威数据显示，自从去年5月份开始，到2013年的6月份，南京房价已经实现了13连跳。那么，哪个板块涨得最多呢？南京中原市场研究中心的统计显示，尽管不同板块都有开发商信心十足地喊涨，但城中作为南京楼市“高帅富”的地位依然不可撼动，从去年12月的22992元/，到今年6月份的29941元/，不但成交均价在南京楼市八大板块中一骑绝尘，半年来增长的金额也是遥遥领先，以100的面积计算，半年的时间一套房就增值了近70万，平均下来每天上涨3839元。

　　沉寂多年的城中板块在2013年终于复苏，从4月份开始，科技豪宅金基尚书里、紧邻拉萨路小学的金鼎湾今朝天下、龙蟠中路上的京门府以及斯亚首府等新盘纷纷入市，总体售价也依然处于南京的金字塔尖。

　　位于新街口的凯铂酒店公寓在售65年产权酒店式公寓，年初销售的19—21层，主力面积为47-79，当时开发商推出了五年返租优惠，相当于给买房人打7折，折后均价28000元/。到了5月份，伴随着整体楼市的火热，该楼盘新推出的22层以上房源价格飙升，其中23层的房源优惠后均价37000元/起，单价猛增了9000元，日均上涨49.72元/。即使买一套最小47的户型，不到半年总价也涨了42.3万元之多，比一般的老板赚钱还多。