多地楼市再现“日光盘” 地产股能否迎春天

人民网北京7月31日电（吕骞） 近日全国一二线城市频频出现“日光盘”现象，楼盘售罄速度纪录屡遭刷新，压抑已久的地产股能否在下半年迎来春天？

一二线城市频现“日光盘”

包括北京、广州、南京等城市在内，各地楼市频频出现“日光盘”引发多方关注。据报道，7月20日，位于北京南五环外的“中建国际港”楼盘开盘，创造了1462套房源当日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。

此外，首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”。除了住宅项目外，别墅项目也出现在日光盘的名单中，如北京鸿坤林语墅，开盘当日34套房源即被认购一空。

不仅是北京，广州、南京、重庆等城市都曝出有“日光盘”出现。7月20日，广州“东凌广场”公寓项目从开盘到全部售罄花了不到4个小时；7月27日，南京“朗诗未来街区”开盘3个小时后一售而空。

“日光盘”现象背后主要是刚性需求

“北京出现日光盘现象已有一段时间”，有业内人士向记者表示，“主要是刚需所致，也和房价下降的预期被打破有关。”

搜房网数据中心的数据显示，北京七月楼市接二连三出现的日光盘以刚需盘为主，而目前市场上的刚需非常旺盛，并且是非常稳定的需求。市场上的供应结构是不平衡的，刚需需求还有比较大的缺口。

全国范围内来看，上周11个城市共推出33个住宅项目、6266套房源，其中近9成项目为刚需盘。开盘个数较前一周增加4个，推出套数则减少1912套。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京房价上涨虽然放缓，但在“地王”迭出的情况下，开发商和二手房业主都有惜售心理，导致市场的供需结构依然紧张。

地产股中报业绩良好 机构多看好下半年前景

“日光盘”现象频发也让A股市场中的地产股受到投资者关注。同花顺iFind数据显示，7月地产板块整体涨幅达2.4%，超过同期大盘涨幅。

推动股价上涨的还有地产股良好的中报业绩。截至7月31日，沪深两市共有67家房企公布了中报业绩预告，其中30家预增，3家扭亏，11家预减，23家亏损。

其中，铁岭新城上半年预计净利润1亿元至1.1亿元之间，增长幅度在297倍至326倍之间；世荣兆业上半年预计净利润4亿元至4.5亿元之间，增长幅度在20倍至22.5倍之间；滨江集团上半年预计净利润7.66亿元至9.36亿元之间，增长幅度在8倍至10倍之间。

对于地产股下半年走势，国泰君安研究报告认为，地产板块已是底部，预计未来地产板块，尤其是主流地产公司，将逐渐走稳并震荡走高。招商地产、荣盛发展、保利地产、金地集团、苏宁环球、冠城大通、阳光城、中南建设、华侨城等坚持走全国性高周转龙头将最受益。

“中共中央政治局7月30日召开的会议中，促进房地产市场平稳健康发展是新一届领导人对于房地产业首次正面的表态，” 浙商证券认为，“房地产调控的政策底已成，年内紧缩性调控政策出台的几率极低。”

也有机构认为地产板块下半年难有趋势性机会。安信证券就认为，地方政府债务平台监管趋严预计对流动性形成冲击，地产企业基本面面临下滑压力；近期地王频发，销量下滑下房地产企业盈利空间将被压缩。