上半年中国豪宅榜：汤臣一品居首 上海占前四

　　■单门独院的泰禾北京院子一栋别墅产品的最大占地面积达到数亩。

　　■今年上半年均价在2000万元以上的别墅全国共成交了104套。(资料图)

　　今年上半年,2000万元以上别墅广州成交了两套

　　近日,克而瑞公布2014年上半年中国豪宅成交单价top10楼盘,其中,上海有6个楼盘上榜,在高端物业方面体现了绝对的优势,北京占据两席位置,广州和杭州各占一席。杭州的绿城元福里也是二线城市中唯一上榜的一个楼盘。

　　最贵豪宅多为市中心物业

　　从价格上看,全国高端物业的最高单价超过了20万元。数据显示,上海知名超高端豪宅汤臣一品在今年上半年就成交了一套986平方米的复式单元,单价为232692元,成为上半年全国成交单价最高的一套单位。不过,单价在20万元以上的也就只此一个楼盘,其它楼盘的产品单价多在13万-16万元之间,排在第十位的产品成交均价也达到133887元/平方米。

　　从上榜的豪宅看,基本上是以市中心尤其是以CBD金融中心地段等核心位置的项目为主。以第一豪宅汤臣一品为例,该项目就位于上海浦东陆家嘴,是上海高端金融中心的聚集地,黄浦江夜景一览无遗。

　　除了汤臣一品之外,中粮海景壹号、新鸿基滨江凯旋门也位于上海CBD陆家嘴,实际上凯德茂名公馆、绿城元福里、钓鱼台7号院、东郊花园都处在城市的市中心位置。

　　当然除了地段之外,这些项目多拥有一线江景或者湖景资源,又或者在产品的设计和打造上加以人性化和高端的配置,以此提高项目的价值。上海的黄浦江、广州的珠江、杭州的西湖以及北京的钓鱼台、中关村等自然景观以及人文要地都成为豪宅所依附的重要条件。

　　广州高端房地产市场和北京、上海相比仍然有较大差距,在今年上半年豪宅成交单价排行榜中,广州凭借珠江新城一江景豪宅占得一席之位。据了解,该套单位面积为1505平方米,单价为148467元。

　　公寓以及大平层在高端市场优势越发明显

　　实际上,近几年来,占地面积大的别墅在高端物业市场的优势已经越来越不明显,而公寓以及大平层或复式的洋房这类更具灵活性的产品的优势却凸显了出来,这和市中心本身的地块可发挥的空间有限有很大关系。众所周知,当下的绝大多数别墅项目都建在郊区,项目所处的地段价值就稍显逊色,通常只能通过产品的打造去弥补地段的劣势,因此就单价而言仍要低于市中心的多数高端物业。

　　2014年上半年中国豪宅成交单价top10的楼盘中,就以公寓以及普通洋房占多数,10个楼盘中,仅有3个是别墅楼盘,上海以及杭州各有2个和1个别墅楼盘上榜。其中上海的万特园二期,一套独栋产品的售价达到156204元/平方米,绿城元福里的一栋联排别墅售价为140074元/平方米,而上海的东郊花园的一栋独栋别墅产品售价为136070元/平方米。

　　2000万元以上的别墅广州卖了两套

　　受今年房地产市场下行的影响,上半年全国的别墅市场可圈可点,同样来自克而瑞的一份数据,2014年上半年均价在2000万元以上的别墅全国共成交了104套,其中北京、苏州有个别别墅项目独树一帜,泰禾北京院子成交了42套,总额达到9.52亿元,套均售价为2267万元,是上半年高端别墅市场上成交最为出色的楼盘。据记者了解,单门独院的泰禾北京院子一栋别墅产品的最大占地面积达到数亩,由于面积跨度大,产品售价也相差较大,从数千万元到上亿元不等。

　　另外,位于苏州的绿城苏州桃花源也成交了33套,成交金额达到8.12亿元,套均售价为2460万元。

　　除此之外,上海、深圳、南京、广州各有一个楼盘上榜,分别成交了12套、9套、6套和2套。而广州的2套2000万元以上的别墅来自碧桂园凤凰城,套均售价为3000万元。

　　从数量上看,除了北京、上海个别项目能独领风骚之外,全国大部分重点城市的别墅市场并无过人的表现。以广州为例,市场上并不缺乏千万元级别以上的别墅产品,自2012年以来,还有多个项目打出了亿元别墅的噱头,其中包括多次被评上中国十大豪宅的大一山庄、从化的亿城泉说等等,记者在阳光家缘查询发现,大一山庄在今年上半年无网签记录。