35城楼市库存增幅创近５年来新高

　　据《每日经济新闻》报道，截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增22.8%，创近5年来新高。各地依然面临“压力山大”的窘境。目前，福建、湖南等地已经发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，尺度和力度越来越大。

　　7月35城楼市新增供应环比减7.1%

　　数据显示，在监测的35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%；5个城市库存同比下滑，太原的跌幅最大，为19.2%。

　　在去化艰难时，房企选择放缓入市节奏的策略。7月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1951万平方米，环比减少7.1%，同比减少11.4%；成交行情略有反弹，环比增长13.4%。其中，一线城市库存3402万平方米，环比上涨4.4%，已保持连续6个月的环比正增长，远高于二、三线城市1%左右的增幅。

　　松绑限购限贷成“去库存”良方

　　易居研究员严跃进分析认为，随着楼市降温气氛的加重，一线城市的成交量持续疲软，新增供应难以得到有效去化，使得库存积压。高库存压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。

　　值得注意的是，35个城市中，有12个城市的存销比出现了下滑，这些城市包括南宁、沈阳、合肥、杭州、重庆、淮南、南通、宁波、西安、太原、济南和济宁。此类城市中，部分已明确进行了限购限贷政策的松绑。

　　严跃进表示，7月库存压力依然大，部分地方进行了救市措施，使得7月成交量微升，但库存和存销比上升的态势依然存在。这也说明“去库存”将是今年下半年救市的关键词。

　　中原地产研究总监张大伟认为，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场有反弹的可能性。特别信贷松动，一旦银行实施，预期购房者将被刺激入市。