路林：房地产为高利润行业 不存在融资难问题

上海中城联盟投资管理股份有限公司总裁 路林

人民网上海8月23日电 （王千原雪 罗知之）23日，由人民网与中国财富管理50人论坛联合主办的“中国财富管理50人论坛上海峰会”在沪召开。上海中城联盟投资管理股份有限公司总裁路林在接受人民网专访时表示，房地产行业作为高利润行业，不存在融资难的问题。

路林表示，房地产行业作为高利润行业，不存在融资难的问题。所谓融资难，是权益资本融资难，钱的性质不一样。融资难更多的体现是权益资本，承担风险的权益资本融资难。

路林认为，融资难更多是指融资成本越来越高，融资价格越来越高，融资杠杆越来越大，融资总量越来越大。一个是融资杠杆大。融资杠杆大，实际上是叫负债融资，现在说的加杠杆。这意味着资本金不足，权益资本偏少，承担风险的能力减弱。

路林表示，现在融资难，是指杠杆大，加杠杆的同时，叫做强资本，强化权益性资本。如果强化权益资本，提高权益资本出资比重，获得过大的资本收益是核心。

“融资难隐含另外一个概念，行业的利润率、资产的利润率、项目的利润率在下降，而已经在下降的项目，收益率已经在下降的项目，收益率已经在下降的企业，要承担高杠杆、高成本的负债融资，这里面负杠杆，会产生整个行业、企业，甚至项目的破产。所以说融资难，更多是跟风险连在一起的。” 路林说。

路林表示，房地产这个行业，在预期很高，收益预期很高的情况下面，不存在融资难的问题。收益预期急剧下降的时候，融资难表现在风险加大。