中民投联合体豪掷248.5亿成上海地王新贵 竞投细节曝光

人民网上海11月18日电（魏倩） 在11月18日上海市董家渡土地的竞拍中，中国民生投资股份有限公司（下称“中民投”）联合体以248.5亿元摘牌黄浦区小东门街道616、735街坊地块，溢价率0.2%，竞拍楼板价35392元/平方米，一举成为上海地王新贵。

根据公告，地块出让总面积126740.1平方米，容积率5.54，挂牌起始价为248亿元。

公开资料显示，董家渡地块与陆家嘴一江之隔，是上海黄浦区近些年重点打造的外滩金融集聚带，东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路。该地块地上总建筑面积不超过70.19万平方米，地下总建筑面积不超过43.7万平方米。土地性质为商住办。

该地块采取“带规划方案”方式出让，上海市政府在此次的出让条件中注明，地块开发建设须符合打造上海国际金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位，并在多方面设限。比如，受让人在获得土地使用权后，应对地块进行整体开发，不得擅自对地块及在建工程进行整体或分割转让，不得擅自改变出资比例结构、项目公司股权结构，不得擅自改变该项目的实际控制人。

据报道，竞价现场仅中民投和泛海控股两家竞买者参与，1号竞买人报价248.1亿元，2号竞买人立刻报价248.5亿元，在起始价格上浮5000万元后该地块成交，仅加价一轮，堪比“秒拍”。也因此有媒体指“拍卖像走过场”。

泛海控股本身也是中民投股东之一，两家有着密切关系。泛海集团在该地块周边本身也存有50万方左右的项目。

事实上，在该地块挂牌消息传出不久，中民投就被指为“内地买主”。中民投董事局主席董文标在多个场合表示在上海黄金地段购买土地，称将建50-100层高楼，并告知股东们能在“三年内回本”。当时多个分析指这块地就是“董家渡“地块。

中民投于2014年4月获国务院批复，于8月21日在上海黄浦区正式揭牌。作为首家“国字号”民营大型投资公司，注册资本500亿元，59家参股股东均为大型民营企业，涉及机械制造、冶金、信息科技、资产管理等领域，参股企业资产总额高达近1万亿元。按照董文标所说，中民投定位为大型产融集团。将通过资本投入和杠杆撬动，围绕产业整合和金融全牌照两大特色，集聚资源，形成特色鲜明的商业支柱和重点业务板块。

自开业之后，中民投将第一单投给了光伏产业之后，就瞄准了楼市，此前通过民生加银基金以8亿巨资参与上市房企阳光城定增，成为其前十大股东。