年末楼市量跌价稳格局已定 未来楼价上升预期高【2】

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　　年末楼市量跌价稳格局几定

　　对未来一段时间内的走向，业内专家普遍预期市场将继续呈现量跌价稳。从11月到明年3月前，市场均处于传统销售淡季，加上近期政策的压力，预计市场成交量将继续维持目前的低位。在年度销售计划已基本完成之时，短期内标杆房企降价销售的压力不大。

　　世联专家认为，短期内难以“价跌”，主要原因有：一是开发商“不差钱”，经历了7-9月市场的回暖，一些开发商已经基本完成了今年的销售目标，短时间内不大会出现资金链断裂的情况，降价的预期看低。二是买卖双方预期看涨，很多卖家都觉得房子卖一套少一套，所以情愿再等也不愿意减价出货；买家则认为国家多次政策打击，房价还是维持高位，未来下降空间应该不大。第三，“限购令”在各个城市的执行程度各不相同，天津“限购令”不仅不计个人之前所购的房屋数量，限购的实行范围也仅仅是市内6区；而厦门、福州以及海口等已经规定了“限购令”期限到今年年底。这使很多人担心，限购令一旦解除，被压抑的需求就会像洪水一样爆发出来。第四，人民币汇率上升，更多热钱流入中国，房地产是主要投资的项目，降价几率很低。特别是美国宣布的第二轮量化宽松政策，将导致更多热钱流入新兴国家，中国首当其冲，未来房地产升值预期仍高。

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　　房价反弹底气不足

　　据链家地产市场研究部统计，上周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，环比11月第三周微降6.1%。不过，就目前的市场形势看，明年政府调控压力加大，政策层面也不会放任市场出现大幅反弹，调控很难放松，市场难以再现调控前的暴涨。全联房地产商会会长、广州富力(富力又一城富力盛悦居)董事长张力日前在全联房地产商会2012年会上表示，就目前来看，房地产市场在未来2至3年将进入平稳期。

　　事实上，尽管不少城市房价出现环比上涨，但同比涨幅仍为回落，有的仍然是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹的现象，“暴涨说”的确有些危言耸听了。

　　不过，近期看似波澜不惊的市场，也不乏暗流涌动。房地产调控仍然面临着地价上涨、供应紧张、流动性增加等压力，部分城市房价环比上涨的现象值得警惕，一旦形成趋势性变化，就可能令调控陷入被动。必须坚持调控不放松，同时做好应对房价反弹的政策预案，并加快推进相关制度的改革。

　　随着调控持续深入、保障房建设进入稳定期、相关制度改革逐步推进，楼市长期平稳健康发展的条件也越来越成熟。因此，无论看短期影响因素，还是当前楼市的内生机制变化，房价暴涨或暴跌的几率都非常小，“平稳”更可能是未来楼市走向的主要特征。