房企海外布局进入收获期 绿地开售韩国项目【2】

　　□情景再现

　　海外扩张热潮来袭

　　新形势下，中国房企“走出去”不断获得新的推动力。全球经济不景气，令不少国家为吸引外资，对国外房企开启诸多优惠政策。与此同时，随着国内房地产市场政策调控的深入以及常态化，不仅国内的投资客把目光转向海外市场，国内房企大鳄也纷纷转型，试水海外地产投资。

　　据中国海外投资联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　商务部数据显示，去年前三季度，我国境内投资者共对全球126个国家和地区的2491家境外企业进行了直接投资，累计实现非金融类对外直接投资525.2亿美元，同比增长28.9%，其中，房地产投资在境外的资源配置效率和利润空间均相对较高。

　　□业内声音

　　“自产自销”难言乐观

　　虽然海外开发的土地成本相对国内较低、融资环境也更为宽松，不过，“出海”同时也常常面临着海外政局、当地法律、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响，海外开发仍需谨慎对待。

　　“短期来看不会太可观”，在兰德咨询总裁宋延庆看来，虽然国内房企培育海外市场的积极尝试值得肯定，但目前的出海仍仅限于试水阶段。目前国内企业对于国外市场的需求和国外客群并不熟悉，主要依赖的消费群体仍以国内客群为主，在海外战略上也并没有形成很清晰的运作思路和模式。另外，也有不少企业把出海过程变成洗钱的工具和移民的平台，这都是需要警惕的。

　　高力国际董事陈厚桥也指出，目前国内房企海外拓展多进驻的是一些旅游资源较为丰富的地区，实则是看中了国内买家热衷于旅游度假型的房地产项目，相比于中心城市来说，这些大城市周边的旅游区更吸引有钱人。

　　华本城市地产研究员分析认为，在多重因素的驱动下，中国房企向海外市场拓展获得了新的推动力。当然，中国企业在走出去的过程中也会遭遇一些阻力和风险，不少企业在海外扩张中屡屡受挫。对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场也难免会水土不服，短期内这种尝试性的举动尚难以形成规模。