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部分一二线城市楼市升温过快 调控收紧预期渐浓【2】

2013年02月06日09:11    来源:中国证券网-上海证券报    手机看新闻

  详解五方面手段紧缩需求

  “如果调控不升级,一线城市的房价将失控。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。而北京市市长王安顺在刚刚结束的北京两会上则明确表态,坚持房地产调控决不动摇。此后数日,北京楼市传言纷起,各种版本的北京楼市政策已现摩拳擦掌的味道。

  杨红旭表示,现阶段房价上涨过快的一线和少数二线城市均面临政策压力。不过,由于地方政府调控权限太小,信贷、税收皆由中央有关部委说了算,因此单个城市新政效果或许有限,若想抑制一线城市房价加速上涨的势头,还需有关部委统筹安排政策与措施。

  对于具体政策,有市场人士透露,针对一线城市暂停第二套房公积金贷款的可能性相对较大,也有说法称部分地区大幅度提高第二套房贷的首付、对拥有四套及以上的家庭和个人研究针对性的政策,也将是针对房价上涨过快的地区进行调控的储备政策之一。

  对此,记者从住建部公积金管理司内部人士处了解到,主管部门目前并未对一线城市暂停公积金做研究。该人士明确表示,如果房价涨幅超预期,国家层面的楼市调控储备政策十分充分。

  在杨红旭看来,若要进一步加强楼市调控,政策走向无非五个层面:其一,行政干预从紧,限购、限贷、限价皆从严。其二,房贷进一步收紧,三套继续停贷,首套贷款利率优惠减少或取消(但这取决于各家商业银行,银监会不可能出政策统一取消优惠),最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率。其三,税收加码,可提高税负的税种包括契税、营业税、个调税、土地增值税等,房产税或将二度扩容。其四,增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制高价地块的出现。其五,更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性。

  总之,尽管长期来看楼市调控政策还是会对合理的改善性需求有明确支持,但为应对短期内部分城市房价过快上涨的势头,一些改善性购房需求不排除被进一步收紧。

  不过,也有业内人士表示,现在不同城巿、不同企业、不同项目情况是冰火两重天,全国房价仍处于涨跌不平衡的特殊时期。比如,12月相比11月,70个城市房价指数平均上涨0.34%,但北京、广州、深圳和福州超过1%,上海0.7%;而广大三四线城市房价总体处于温和上涨状态,海南、浙江、广西等少数省份的部分城市房价绝对值还在下跌。这也是尚未出台全国性调控政策的顾虑之一。

(责任编辑:李海霞、聂丛笑)

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