国五条出台后认购反升 房价攀高亟待实招"摁"住

　　房地产调控“国五条”出台后的首个周末，南京仅江北一家楼盘推出新房源。虽然新推房源少，该市可售房源的消化速度却不慢，昨日下午18时网上房地产显示，南京可售住宅已跌至41127套，再创库存新低，其中23日、24日两天，卖房分别达到352套、358套，创下蛇年春节后单日认购量高点。

　　几乎与“国五条”同步的另一个消息是，南京区划调整——下关区与鼓楼区合并，传导给房地产市场的利好迅即显现，原下关楼盘有的已酝酿上调房价，位于原下关区的楼盘“复地新都国际”，在23日这天一举卖出了33套房，成为当天全市的销售冠军。

　　业内人士分析，“国五条”的落地细则目前还未见出台，在这样的情况下，市场依然会按惯性延续此前交投两旺的局面。上周五，国家统计局发布70个大中城市1月房价情况，南京已连续“八连涨”，1月1.05%的环比涨幅居全国涨幅前十，同比3%的涨幅则居全国第五。即便在“国五条”出台后，南京依然有楼盘显露进一步上调房价的冲动。江北大华锦绣华城将于3月10号左右推出一批70-88平方米的小户型，开发商定价预期是“将破万元大关”。江北还有多家开发商表示，近期会上调价格。

　　据了解，不少开发商已将楼盘押宝至“金三银四”，希望借传统旺季再迎来一波热销行情。如果各地对“国五条”缺少跟进和实质性举措，市场攀高势头恐难及时“摁”住。

　　值得关注的是，进入2012年下半年，南京楼市库存一路走低，至2012年年底时，基本维持在4.2万套的较低位置。但23日南京住宅库存已走低至41127套，个别区域已显露供需不平衡。