东莞二手房征20%个税已五年 避税方式层出不穷【2】

新国五条的细则二手房按差价20%计征个税在东莞07年就已经开始施行了但是效果不明显，很多人说是一系列避税的对策，况杰为我们带来评论。

东莞新政实施过程中，避税方式层出不穷。

况杰：有装修费、家具费、一张桌子值几十万能不能抵，还有用离婚再重新结婚的方法，还有欠款还债的方法，说我欠你钱拿这个房子去抵没有钱还，把房子就拍过去。

这些方式都不合法，你这个目的是为了20%的这个税，那一定这个事情是违法的，如果很真实的合同是另说的，逃税是违法的。

舍不得缴纳高比例差额税导致逃税行为屡见不鲜。

况杰：这个事是违法的，是要负法律责任的。

另外现在只要有合理的评估价格，实际上阴阳合同或者用其他的方法都不太可能去避免。

所以现在核心是对房产价格的评估，这个评估我建议至少应该是每半年要重新评估一次，要不然的话因为价格变化比较大，要是几年评一次就没有意义了，我估计至少得半年评一次，按照地段和装修程度进行评估。

差额税引起的恐慌心理短期内或催高房价。

况杰：这一定是一个博弈，买卖双方看谁更强势，看这个市场上更多的人想买，还是更多的人想卖，谁能hold住，就是这样。所以从短期来看一定房价会上涨，当然上涨主要是恐慌的心理。

市场博弈导致税负将在买卖双方市场游离。

况杰：政策实施后期，一部分市场一定会转移到新房或者是转移到租房，房产供应量也会增加，这样的情况下或者伴随以后其他一些政策的出台，包括房产税。

如果房产税出台以后对于持有房屋的成本增加的话，卖房人的意愿会增强，供应量增加了。

这样的情况下房价可能有所下降，供应量增加了，买房的数量是基本供应的，这样的情况下，可能在半年一年以后基本上会达到一个动态平衡。

俗话说上有政策下有对策，东莞会出现的一系列避税行为足以说明这一点，相关政策在北京或者上海落地以后的会产生哪些反响难免引人遐想。

况杰：在北京或者上海不太可能出现避税行为。

只要房屋主管部门有一个合理的评估价，这个评估价也公开向市场透明，基本上用阴阳合同的方式就很难去处理了，至于假离婚、假结婚或者是欠债还款的形式，那种形式都是有风险的，不说是有违法的风险。

比如说欠我钱了，把房子抵过来，到时候我房子转到我这就不给你钱了，这是有风险的，假合作是有风险的。

国五条对房价的影响难以预测，改革还需配套措施。

况杰：改革还需要配套，一个是住房保障法对于基本生活的保障，还有一个就是房产税，这两个配套措施的配套政策或者法律不出台的话，仅靠房产税的调节起不到什么作用，而且至少起不到什么好作用，我们期待改革要的继续配套和深化。