2月楼市为何淡季不淡？

　　2月，是楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的最新数据显示，2月份全国70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

　　中原地产市场研究部总监张大伟说：“市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象，一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。 ”

　　楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

　　张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。

　　对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。

　　对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。 ”

　　张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。 2013年政府工作报告提出“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”，无疑释放出继续加强房地产市场调控的信号。

　　“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。 ”秦虹表示，“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。 ”

　　据新华社

　　业内人士：沈城二手房

　　火热行情将渐渐“退烧”

　　对于当下二手房的火热行情，在不少房产中介看来都是政策性刺激作用，可持续性不会长久。

　　蜗居置业的经纪人魏利表示，这样的市场行情在最近四年出现过3次，一次是2008年11月沈阳出台“25条新政”，有人担心房价过快上涨且为享受减税优惠，交易量倍增；一次是2009年末，人们担心“25条新政”到期税收减免到期，为赶搭末班车集中交易；这次也是大家都在与新“国五条”细则落地赛跑。“而在2011年沈阳出台‘限购令’之前，二手房市场也随一手房市场出现一波小幅升温，但热度和影响范围都不及这三次。离国家3月末出地方调控细则越来越近，目前的这波行情也正在出现降温迹象。”魏利说。

　　来自税务部门的统计数据，也印证了魏利的说法，沈阳市地税局直属分局有关负责人表示，自从新“国五条”细则公布后，每天接件量逐步上升，而后走出一个下滑弧线，从最高峰时的近400件，降至目前的160件左右。

　　辽沈晚报记者 胡海林

　　专家预计：“肯定会降温”

　　调控效果在持续中发酵

　　数据显示，无论是同比还是环比，2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。业内人士表示，这再次说明了2月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来，随着各项调控方针的细则化，市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”在分析原因时，北京中原市场研究部总监张大伟表示。目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多，超出了绝大部分人的预期，所以其对今年市场影响，也会超出很多人的预期。“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”杨红旭表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。 据新华社

(来源:辽沈晚报)