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分享到QQ空间5月新房和二手免税房是热点
对于刚需买家来说，是挑选新盘还是淘二手房，主要还是要从自身情况出发。因为，目前市场上的新房和二手房往往在区域位置、周边配套、项目本身的产品类型、房源的价格等方面均有差异和优劣性。因此，并没有统一的标准去衡量是挑选新盘好还是挑选二手房好。由于新政时效的继续影响，5月份的楼市情况依旧会以新房和“免税房”作为置业热点。
汉宇地产市场研究部监测上海市二手房成交数据显示，截至2013年4月30日，共成交20015套，环比下滑71.6%。其中住宅（公寓、别墅、洋房新里）产品共成交19325套，环比下滑72.3%。汉宇地产分析师朱春峰指出，4月二手房交易量出现大幅回落的原因主要在于上月受到“新国五条”细则所引发的交易透支等因素，未来几个月二手房交易量将步入相对平稳的调整期。也有业内人士指出，在未来政策面相对平静的前提下，购房者不妨定下心来理性选房，从自己的实际需求出发，多看少动，或将有“捡漏”的机会。
因此，当置业新房时可多考虑一些居住氛围相对成熟、周边配套已经基本完善的社区。而在选择二手房时需要注意该套房源是否符合“免税房”的条件以及所选“免税房”的跳价幅度是否离谱。
■贴士：
一二手房价格“倒挂”主因在于
1、地理位置，虽然新盘和二手房楼盘均处于同一个板块中，但从地理位置上看，二手房楼盘更集中在商业的中心附近，所占的位置相对较好。
2、新房供应量有限，例如目前周康的交易主战场已经转向了二手房市场。
3、新项目的品质、产品类型等指标未必优于部分二手房楼盘。
一手房：中高端房市场受政策冲击较小
尽管4月份一二手房成交几乎全线下挫，但是相对而言，中高端住宅受影响要小一些。不过也有业内人士认为，在整体市场观望氛围和市场供应量的减少双重因素影响下，后期成交量还是可能会回落。
5月新房市场涨幅不会过大
4月全市中高端商品住宅市场随着楼市整体的成交转冷，成交量也随之出现大幅回落，虽说中高端市场受调控影响相对较小，但在整体买卖双方购房节奏放缓，观望气氛开始出现的情况下，出现成交量的回落在意料之中。对比前期成交情况来看，虽然成交量下跌，但在新政密集出台时期，本月成交量基本和去年底今年初市场回暖形势良好的成交量处于同一水平，从侧面反映出目前上海中高端商品住宅成交情况稳定，市场稳步回暖势头未受政策过多的影响。而普通住宅4月成交量跌幅明显，低于去年底今年初期成交总量，由此可见中高端商品住宅市场的成交波动相对较小。
汉宇地产研究部对新房市场交易情况的监测显示：4月份，全市住宅新增供应面积83.64万平方米，环比下滑37%，成交面积为89.76万平方米，环比下滑40.4%，而成交均价为23990元/平方米，环比上涨3.6%。根据以往的成交走势以及二手房市场的持续影响，红五月新房市场涨幅均不会过大。此次五一房展会共有130个项目（不含境外）参展，其均价基本在2.2万－2.5万元/平方米。
从上述汇总的图表看，新增供应楼盘基本以刚需项目为主，主要集中在南汇周康、松江新城、金山新城等板块内。
瑞虹新城单月成交破百
传统市中心高端住宅项目瑞虹新城3月底推出新房源后，4月份成交超过百套。长风板块的两个昔日地王项目也依旧“高歌猛进”。
从4月中高端商品住宅的成交排名看，成交面积排名前三的楼盘都是目前上海商品住宅市场的知名中高端楼盘，位于普陀长风板块的中海紫御豪庭和长风雅仕名邸两个楼盘近期维持较好的成交势头，两个楼盘形成良性竞争，引领了整个长风板块的中高端住宅行情。排名第一的位于虹口区的瑞虹新城，作为市中心传统的高端楼盘，近两年几乎每次新推房源都能收到很好的市场响应。 3月底推出140－220平方米的大户型房源后，4月份售出了115套房源，成交均价近5万元/平方米。业界人士认为，短期就能集中成交完成当期推出的大部分房源，由此可见该楼盘开发商的操盘能力。
虽然中高端住宅市场成交面积下跌，但价格则小幅上涨，创出一年内新高，出现这种情况从成交排名中就可以看出，本月高单价的楼盘集中成交，排名前十的成交楼盘中前五都是单价4万元/平方米以上的楼盘，这也从侧面体现出了4月成交均价的上涨主要是由于成交结构性的变化。
德佑地产代理项目部总监孙扣华表示，近期由于调控政策出台后，市场进入政策面稳定期，购房者对于购置物业的意愿较3月时期有明显降低，同时由于目前市场上各方虽然对楼市后期长线依然看好，但短期方面有明显的分歧，看涨看跌都有，导致近期楼市明显的转冷，成交回落，观望气氛开始蔓延。
中高端商品住宅市场虽然受调控政策影响小，但在整体市场观望氛围和市场供应量减少的双重因素影响下，后期成交量很可能出现持续回落的情况，至于成交均价方面，由于成交结构的变化主导短期中高端商品住宅价格走势，考虑到本月高端楼盘的集中成交，后期高端楼盘如没有大量新增供应推出，整体中高端商品住宅的价格会出现小幅下跌。(晨报记者 张昱欣 唐佳 徐运)
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