网传100万美国可买花园洋房 海外置业看上去很美【3】

　　新加坡

　　买房移民大门渐关

　　新加坡从一百多年前的小鱼村，英国殖民地，发展至今已变成世界上经济发展最快和富裕程度最高的国家之一。在这个享有“花园城市国家”之美誉的岛国内，街道整齐，绿树成荫，鲜花遍地，环境洁净，十分优美，就犹如一座瑰丽无比的大花园。因此，新加坡以其优越的经济环境。高品质的生活方式，受到中国海外购房者的青睐。据统计，2011年一季度，中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。今年以来，受新“国五条”的影响，国内许多购房者都将置业目光移至海外。然而，在新加坡投资购房又有哪些事项需要注意？

　　新加坡买房移民已很难实现

　　“现在到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，基本已不太可能实现了。”记者咨询武汉一家海外置业公司工作人员得知，由于这两年“移民潮”很热，新加坡等国家已经渐渐关上购房移民的大门。因此，在国内购房者在新加坡置业，基本只能用于投资，而不能自住。

　　记者了解到，目前要移民新加坡，最多的是采取投资移民的方式。但其门槛较高，不仅要求申请人的公司营业额达到5 千万新币以上，还要求投资者至少投资250 万新币在新加坡政府批准投资的基金5年时间。

　　政府调控房价致投资购房存风险

　　在近期全球流动性资金纷纷涌入亚洲市场的背景下，新加坡房价再度大幅上扬。据新加坡市区重建局数据显示，当地房价在去年下半年却上涨了20%左右，远远超过经济和居民收入的增长。

　　为控制房价，新加坡政府11日宣布了新一轮房地产市场“降温”措施。这已是近4年来新加坡政府推出的第七轮房地产市场调控措施。。其中首要的手段即是提高购买房产的印花税税率。措施规定：将外国买家购房款额的额外买方印花税税率从10%增加至15%。业内人士认为，如果没有足够经验的话，很难从这样的市场中赚到钱。在海外置业中，通过出租来实现回报的可能性很小，而房屋升值前景比国内楼市更难预测。