北京CPI弹回“3”时代 未来房租或加速上涨

继5月北京居民消费价格总水平(CPI)同比涨幅年内首次跌回“2”时代后，昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，6月，北京CPI同比上涨3.5%，涨幅较5月扩大0.8个百分点，这是本市CPI涨幅在连续3个月收窄后出现的扩大。

>>数据 八大类商品六涨两降

数据显示，6月，本市CPI同比上涨3.5%。从构成CPI的八大类商品上看，价格呈现“六涨两降”的格局。其中，居住类价格、食品价格涨幅再次居前，而烟酒及用品价格、交通和通讯类价格同比出现下降。值得一提的是，“六涨”中，除居住类价格外，其余五类价格涨幅出现了不同程度的扩大，而“两降”中，交通和通讯类降幅出现收窄，但烟酒及用品类价格跌幅出现扩大。

>>分析 翘尾因素影响涨幅八成

据市统计局测算，在6月份3.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响2.8个百分点，新涨价因素影响0.7个百分点，其中翘尾因素的影响高达八成。

中国人民大学经济学院副院长刘元春指出，“本月涨幅扩大，最主要的是翘尾因素，与5月相比，6月翘尾因素增加1个百分点，而新涨价因素还减少了0.2个百分点。”

>>预测 三季度物价趋于平缓

北京市统计局指出，上半年北京市CPI总水平同比上涨3.5%，低于年初市政府设定的4%的目标。未来物价如何变化？刘元春指出，受周期影响，猪肉价格将进入上升通道，预计食品价格在猪肉的带动下仍可能出现上升，而服务类价格同比也将维持升势，至于翘尾因素虽然会有所减弱但仍将存在，鉴于工业生产者价格持续处于低位，可能会带动消费品价格出现回落。

“总体上看，预计三季度本市物价可能会略升，但走势总体趋于平缓，依然可控，物价压力不大”，刘元春告诉记者。

>>关注 未来房租或加速上涨

数据显示，6月居住类价格同比上涨6.4%，居八大类涨幅之首，而备受关注的住房租金上涨6.2%，环比上涨0.3%，环比涨幅较上月收窄了0.2个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，近几个月买卖交易相对冷清，导致租赁房源平稳上涨，租金涨幅有所放缓。

张大伟告诉记者，进入7月，租赁需求依旧以换租为主，且毕业生、外来人员租赁将继续加码租赁市场，预计直至9月租金价格可能都将出现加速上涨的态势。