国庆北京新房成交783套同比翻番 二手房遇冷

　　国庆长假的前6天，北京新建住宅签约套数累计为783套，与去年同期354套相比，上涨了121%，是最近5年内签约量仅次于2010年的一年。长假期间北京二手住宅网签量仅有44套，是自2008年有网签记录以来网签量最少的一个国庆假期。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然国庆期间的这些成交量都为节日前的成交延后，但整体上也反映了当下市场的成交情况良好。据北京市住建委官方统计数据显示，9月北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量的最高值，9月北京纯商品住宅(不含保障房)交易量创3月调控以来近6个月新高。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年前9月，北京纯商品住宅(不含保障房)网签68216套，与去年同期相比上涨8.5%，交易套数创近4年新高，同期交易额1865亿元，与去年同期相比上涨19.9%，为有历史记录以来的最高值。

　　张大伟分析认为，9月全国主要城市都出现了量价齐涨的现象，预计10月这样的上涨局面还将持续，不过，未来政策的不确定性有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

　　对于二手房成交创新低，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，节假日期间交易量减少属正常现象，在潜在的亟须释放的刚性购房需求支撑下，北京楼市交易量持续回暖的趋势在国庆节后仍将延续。未来市场仍存在两大变数：其一，在近半年政策真空期之后，11月将召开的十八届三中全会可能带来政策的变数；其二，开发企业几近完成全年销售任务，同时一线城市土地储备不多，加上房价上涨预期依然看好，惜售可能将再次成为主流策略，四季度企业推盘积极性减弱。因此，新房市场供需两旺的局面可能在第四季度发生转折，今年10月可能成为购房置业最后机会。