“涨”声不断 南昌房价连涨11个月

　　11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，南昌市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨10.1%。这是自去年12月份以来，南昌房价连续11个月上涨。

　　国家统计局的数据显示，与9月份相比，10月份新建商品住宅价格，70个大中城市中，价格下降、持平和上涨的城市分别有2个、3个和65个。

　　今年南昌的房价“涨”不停，出现了自去年12月份以来，连涨11个月的“旺市”，南昌10月份新建住宅环比0.6%的涨幅。但与前几个月相比，10月份的涨幅并不大，今年2月、3月，环比涨幅分别为1.6%和1.7%，涨幅最小的是1月，为0.3%。

　　数据显示，南昌市上月商品住宅成交量达4478套，同比上涨约16%，为今年之最。业内人士分析，朝阳新城、青云谱等区域房价领涨全城，形成了土地市场和住宅市场相互传递和助推房价的态势。

　　为了稳定房价，近期，京、深、沪接连出手，楼市调控进一步“升级”：上海、深圳二套房首付提至7成；上海对非沪籍人士限购从严；北京推出自住型商品住房，涨价楼盘不批预售证。

　　10月份，南昌市区新建商品住宅预售面积达40万平方米、3927套。业内人士告诉记者，11月份是开发商作为年终冲刺目标月，是推盘的高峰期，原本预计供应量可能再创新高。

　　南昌市房管部门公布的预售许可信息显示，截至11月18日，当月批准新建商品住宅预售面积为29.5万平方米、2652套，不过，商品住宅预售许可公告均在当月1日公告，此后半个多月再也没有公告新获得预售的住宅项目信息。

　　据上述业内人士分析，目前，南昌市新建商品房“库存”为1.4万套，仅可以满足约5个月的市场需求，而正常的库存量应在半年以上。如果新盘入市不足，市民购房的选择余地并不大。不过，如果明年初大量新盘集中入市，或可倒逼房价保持稳定。

　　此外，最近几天，南昌市新建商品住宅的网签量也出现了锐减。11月11日、12日，新房住宅成交量分别为81套、101套，但随后几天，成交量出现了锐减。据南昌市房管部门公布的数据显示，17日新建商品房成交量为19套，14日、15日分别为22套、25套，而16日的成交量甚至只有7套。