北京一季度土地“争夺战”打响 “地热房冷”局面显著

　　开年不久，北京土地市场迅速火爆，“房冷地热”的局面格外显著。按照北京市土地整理储备中心的安排，目前共有16宗经营性用地正在交易，其中不乏高价热门地块。业内预计，一季度北京市土地市场将明显升温。相比之下，受节前供应不足及假期因素影响，北京住宅成交量仍保持低迷。

　　土地市场火爆

　　根据中原地产市场研究部统计，仅仅在2月17日到21日的一周时间内，将有至少11宗经营性土地出让。出让地块的总建筑面积达到157.6万平方米，其中四宗住宅类用地都位于热点区域，特别是位于西城区华嘉胡同住宅地块，业内预计将可能创下高价。

　　公开数据显示，西城区华嘉胡同地块为商业金融用地和二类居住用地，合计建筑面积为11.77万平方米，挂牌出让起始价达到35.50亿元。就此计算，楼面起始价达到30159元/平方米。这一价格虽然比农展馆地块30430元的起始价稍低，但由于目前西城区在售商品房平均价格已经突破6万元/平方米，业内预计该地块的楼面价有望突破农展馆单价地王的纪录。

　　此外，即将成交的热门地块还包括丰台区卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块，起始价33.5亿元。位于亦庄的两宗住宅类地块也将迎来竞价截止期，两宗土地的起始总价分别为29亿元和31亿元。

　　“地价与房价相互影响，2014年这部分地王地块上市，房价很可能会再次上涨。”中原地产首席分析师张大伟指出，土地价格上涨明显影响了购房者、开发商的预期，这将影响2014年的价格走势。

　　楼市成交清淡

　　与土地市场的火爆相比，楼市成交量却持续保持低位的水平。亚豪机构统计数据显示，自2月7日首个工作日恢复网签后到2月16日，北京商品住宅共成交689套，成交面积7.53万平方米，日均成交量不足7套，与1月份223套的日均成交量相比出现大幅下滑。同时，比起2013年春节假期后的前10天即2013年2月16日-2月25日，成交量也大幅减少，成交套数、成交面积分别缩减71%、70%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，由于春节期间返乡及出游人群增多，春节后1-2周内楼市成交量出现大幅下滑是正常现象。同时，今年1月份市场供应量严重不足，也加剧了节后交易量的低迷程度。

　　不过，春节过后，北京楼市开盘量开始复苏，节后已有6个项目开盘。2月8日龙湖·好望山和龙湖双珑原著同天开盘，率先放量。五矿万科如园、旭辉E天地、保利首开熙悦春天、常楹公元自由派四个项目也陆续开盘。其中，旭辉E天地、常楹公元自由派为商住小户型项目，五矿万科如园则为单价在6万元/平方米的高端项目，保利首开熙悦春天则为刚需项目。

　　高姗认为，今年调控将以“稳供应、调结构”为重点，在此背景下，房企今年在拿地、推盘方面的自由度有望进一步加大。在自住商品房未形成规模效应之前，商品住宅市场有望迎来另一波供需高峰。

　　业内人士预计，在商品住宅价格上涨势头的影响下，上半年北京楼市将出现“价涨量缩”的局面。下半年，随着自住型商品房上市量的增加、市场份额的提升，楼市将逐步呈现“量增价跌”的特点。

(来源:中国证券报)