燕郊楼市陷尴尬滞销状态 成北漂不折不扣的睡城【6】

　　环北京地区楼市冷热不均

　　京津冀协同发展的政策利好让保定楼市近乎癫狂，但离北京更近的廊坊、涿州等地楼市并未“风起云涌”，房价走势相对平稳，投资客比例不占多数，更多的是承接北京的刚需外溢。而在香河、固安，因交通不便，刚需群体不愿购买，投资客涌入。

　　业内人士认为，环北京地区楼市与北京的关联度高，在目前北京楼市出现调整迹象的情况下，周边地区的情况也不可能逆势上扬。

　　廊坊涿州承接刚需外溢

　　3月28日，中国证券报记者在廊坊走访楼盘时发现，京津冀协同发展的政策并未刺激当地楼市大幅涨价。在离高铁站最近的一个名叫首站的楼盘，售楼处里比较冷清，只有四五个看房者，大部分销售经理闲着无事。

　　“在今年1月，我们的一期就开盘了，目前均价在7100元-7200元之间。”接待记者的销售经理肖艳(化名)说，“现在京津冀的政策出来后，我们从4月1日起就封盘了，那时想买都买不到了。”

　　不过，当地一位房地产业界人士告诉记者，上述楼盘是廊坊一小开发商开发的，知名度不高，从年初开盘到现在3个月的时间里，卖出去的房子不到一半，去化速度并不快。

　　是要涨价吗？面对记者的提问，肖艳提高了嗓门，“现在这么好的机会，哪个开发商不想涨价啊。下一次开盘得到五一的时候，至少提价10%。”

　　对于购房群体的构成，肖艳表示，“我们这个楼盘，北京人和廊坊人各占一半，大部分是在北京上班的外地人，纯投资客比例不到30%。”

　　随后，记者来到与之相邻的另一楼盘四季花语，这是廊坊本地的上市房企荣盛发展(12.35, 0.35, 2.92%)开发的楼盘。售楼处里看房的人比首站要多一些，但并不热闹。其销售经理孙胜(化名)告诉记者，该楼盘计划在4月一期开盘，均价在7200元左右。据悉，该楼盘一期共300多套房源，户型主要为68平方米的两居和87平方米的三居。

　　孙胜介绍，京津冀协同发展的政策出来后，来廊坊买房的人确实多了，他们可分为四类：廊坊下属县的在廊坊工作的本地人；在北京工作的廊坊人；在北京工作的外省人；投资客。前三类人基本上都是刚需群体。“廊坊的楼市比较平稳，投资客不多，而且也没有封盘一说，还是按照既定的策略推盘。”