北京楼市限价令放松 济南取消限购或引跟风热潮

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　　全国楼市正式进入下半场，回看房企上半年业绩，7家房企上半年吸金近1700亿，仍难掩行业萧条。开发商使出浑身解数揽客，零首付再现市场，但消费者似乎并不买账，效果欠佳。国内楼市下行，投资者把眼光转向海外，中国人在美国买房者增加。

　　北京近日传出限价令放松的消息，单价10万/平米的豪宅扎堆入市。另外，7月10日起济南正式取消限购，加入取消限购大军，或将引发多个城市跟风取消限购。

　　7月7日 每日经济新闻 保利单价10万项目获准入市 京版限价令放松

　　位于北京北三环蓟门桥的“保利海德公园”日前获得了预售审批，近10万/平米的预售价格成为今年以来该市住宅项目获批的最高单价。该项目2#住宅楼的拟售价格最高，达到97424元/平米。

　　记者根据北京市住建委官网统计发现，6月获得预售许可证的项目中，有7个楼盘的拟售价格超过4万/平米。5~6月两个月拿到预售证的项目，价格超过4万/平米的楼盘有18个。在研究员看来，北京此前的限价令或面临解禁。

　　去年4月10日，北京市住建委相关负责人表示，将对北京市新建楼盘实施限价政策，“新盘取得预售资格时要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格”。“限价令”卡住了地王项目入市的 “七寸”。而到了去年11月上旬，这一禁令进一步具体到“单价高于4万元楼盘不予批预售许可证”，直接“冰封”了豪宅市场。

　　记者查询发现，去年12月，仅有北京城建 世华泊郡、西山艺境等少数项目，以接近4万元/平方米的价格 “擦边”入市。而今年1~4月，发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目有13个。5、6月两月获得预售证的楼盘有18个单价超过4万元。一位匿名业内人士透露，目前北京对于“限价令”已经做了调整，今年上半年楼市交易下降，为保证经济增长，限价令也就随之放开。1

　　7月8日 央广网7房企上半年吸金近1700亿 乐观业绩难掩行业萧条

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，截止昨晚，万科、富力等国内7家知名房企正式发布上半年销售业绩，合计销售金额达1668.76亿元，其中5家房企销售额同比上涨。专家分析，少数房企业绩乐观难掩整体市场萧条，预计今年超九成房企难以实现销售目标。

　　在7家公布上半年销售业绩的龙头房企中，恒盛地产和远洋地产销售额同比分别下降26%和52.8%，万科、富力等5家公司的销售金额同比仍在增长。万科销售额位居榜首，同比增长20.6%。合肥万科置业助理总经理缪川表示，万科销售业绩较好主要与销售策略的灵活变化有关，市场大环境依旧萧条。

　　7月9日 第一财经日报 北京楼市成交不见起色 零首付再现相当于打七折

　　近日位于通州的首开香溪郡项目推出“0首付”，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余7成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。

　　和此前常见的由开发商先期垫付、购房人后期补齐的“0首付”不同，首开香溪郡是真正的免交“0首付”。销售员张先生告诉记者，项目最迟将于本月底开盘。因为是首次入市，为推动销量，开发商推出了“0元抢房行动”，不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠，部分购房人还有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成首付的“0首付”优惠。

　　2014年上半年，北京楼市低迷，新房市场的成交也不见起色。数据统计显示，上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降46.9%。仅以6月为例，截止到月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量仅为4千多套，成交量首次低于同期新建住宅新增套数。

　　市场人士分析，目前市场成交主体主要来自于刚需群体，项目能否取得好的销量，主要在于开发商是否肯低价入市、舍价换量。实际上，今年上半年，除了知名房企外，多数房企的业绩不乐观，下半年压力将会增大。

　　7月10日 新民晚报 中国人在美国买房花钱最多 投资推高房价

　　美国最新数据显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。

　　中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但成交价中值仅为21万美元。

　　一份地产研究报告显示，中国人在美国置业首选加州。加州卖给外国人的所有住房中，32%由中国人购买。加州地产经纪人协会调查显示，大约70%的外国买家支付现金。

　　一家购房交易平台的首席执行官安德鲁 泰勒说，中国房地产市场近期呈现降温趋势，令中国人对美国房地产市场兴趣增加。

　　不过，在美国置业也未必能让投资高枕无忧。美国一份最新银行业调查显示，抵押贷款银行家担心美国楼市泡沫再起。调查结果显示，所有直接参与住房抵押贷款放贷的受调查者中，56%担心“不可持续的房地产泡沫正在显现。”

　　7月11日 中国新闻网 济南正式取消限购 高库存或致30余城市跟风

　　据央广网报道，济南市住房保障和房产管理局的工作人员证实，从10日起济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明，但办理缴税、贷款等是否需要开具相关证明还需要具体咨询有关单位。

　　高库存一直困扰着济南房地产市场，克尔瑞最新数据显示，截止2014年6月底，济南普通商品住宅库存697万平方米，按照月均成交量41万平方米计算，存销比高达16.9个月，而这并没有包含济南房地产市场未来的供应量。事实上，不仅仅是济南，高库存和低去化率已经成为许多二三线城市的顽疾。

　　6月26日，呼和浩特发文宣布取消限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。除呼和浩特外，沈阳、广州、福建、无锡、太原等地，也已被报道已事实上放开限购。有评论表示，呼和浩特取消限购将引发骨牌效益，在得到中央的默许后，其他一些地方政府坐不住了。更有媒体报道称，目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示，而此前亦有厦门限购令暗中解禁的消息传出。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，济南被住建部允许放开，也就意味着，实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开了！下半年楼市难以回暖，他市必然跟风裸奔！

　　文章关键词：北京济南取消限购