北京二手房市场“暖意”初显

　　眼下，北京主流中介公司均反映，多个区域的二手房市场出现止跌回升的态势。图/CFP

　　在炎热的夏季，低迷了一段时间的北京楼市出现复苏迹象。

　　“最近成交量很大，要看房得抓紧了，现在5万元/平方米以下的房源都卖光了，”在牡丹园附近看房有一段时间的刘女士以前接到中介电话都是推荐低价房源，而现在却陆续被告知多套有意向的房源成交的消息。

　　据记者了解，从6月底以来，北京多个区域看房量明显上升，房源集中成交，显现出近几个月来难得的暖意。其中，以大兴西红门、大兴黄村、朝阳劲松、昌平回龙观等区域最为突出。近日，新京报记者对上述区域进行了实地走访，力图探求市场真实情况。

　　打破僵局，看房人增多

　　据北京市住建委、链家地产提供的数据显示，7月上半月二手住宅成交3343套，日均223套，为4月以来同期中最高，市场出现止跌回升。

　　据了解，由于中介门店冲业绩等因素，每月的下半月成交量通常要远高于上半月。而7月上半月的成交量，明显好于4月、5月、6月三个月，其中5月、6月最低，不足3000套，日均不到200套。

　　一位房主也明显感觉到市场的变化，3月份房子挂出来时，价格不高，就是没人看房啊，市场太冷了。而经过3个月的僵持博弈，房子价格逐渐往下降，其心理预期也一再调低，现在总算看房人多了起来。

　　据21世纪不动产统计，7月第二周，客户新增客源环比上涨2.3%，客源新增量本周出现明显上涨，但客源量回暖缓慢，整体供需保持平衡，供需比为1:3。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，近期北京二手房市场成交量上升主要是消化了一批降价的房源。经过两、三个月的观望，购房人观望心理开始减弱，部分购房人逐步入市。

　　部分卖家低价换成交

　　北京二手房成交量回升的同时，成交均价仍处于低位。据链家地产统计，7月上半月二手房成交均价为26762元/平米，处于全年的较低水平。

　　链家地产市场研究部张旭认为,从链家挂牌房源条件情况的检测显示，7月第二周，调价案例中价格下调的比例为86.2%。价格不断下调，购房人也是被价格所打动，最终促成交易。

　　不过，看到有人接盘，房主的心态也有所变化，不少房主不愿再降价，甚至涨价。据链家地产显示，新增的房源挂牌均价7月第二周较第一周微涨0.5%。

　　张旭认为，目前在售调价房源降价比例及议价空间水平仍处于较高水平，虽然近期客源量有所上升，但购房者只购低价房的心态并未转变，急于出售的业主价格仍要与当前的市场形势接轨。

　　■ 探访

　　劲松

　　成交量、到访量齐涨

　　劲松区域邻近双井、国贸等繁华商圈，配套成熟，同时新老房源皆具。记者走访发现，最近一段时间，该区域的二手房市场表现出一定的回暖趋势。

　　据劲松农光里附近一中介门店经纪人介绍，6月份门店的成交量增长了10%，仅农光里一个社区就成交了4套，而在5月份该小区无一成交。

　　在华威北里的中介门店，工作人员介绍，最近一段时间购房者的观望情绪有所转变，面对众多房源下调报价，部分购房者看到了房价见底的可能，因此选择出手。遇到合适的房源，即便议价空间并不大，部分购房者还是决定拿下房源，“都怕再过段时间市场会逐步回暖，到时可选择余地就没这么大了。”

　　不过最近让门店高兴的还是到访量的增加。“一些优质房源从挂出来就不断地有客户咨询、看房，甚至平时工作日也有客户来看房了，这是前几个月都比较少见的。”农光里附近一中介门店工作人员介绍。“最近也有小部分东坝金隅的自住型商品房没有申请上的客户来看房，但现在来说还是少数，估计过一阵自住型商品房项目陆续入市，会有更多购房者回流到二手房市场。”

　　记者在农光里看了一套61平米的小三居，目前报价215万元。据中介经纪人介绍，房子在5月底挂出来时，看到市场不好，房东当时的报价是205万元，低于市场价格。“这套房挂出来之后不断有购房者来看房，电话咨询的也不少。了解到这个情况，业主在最近将报价提升了10万元。”

　　小故事

　　房主改户型迎合购房者

　　在农光里附近，记者看到一套61平米的“两居”，主卧看起来相当别扭，房间中间被隔出了一道玻璃门。“这是房主不久前自己改的，以为会好卖一些”，经纪人介绍说，房主是这里的老住户，由于急于出售，房主报价220万元，这已是该社区二居室的最低报价。

　　从6月底房源挂出后，受价格吸引，不断有购房者前来看房。但大部分购房者都表示，这套房子的面积不小，但由于两个房间是套间，使用率比较低。为了尽快出手，房主想出了一招，在西侧的房间中间加装了玻璃门，这样的话这个房间就变成了一个小厅和一间带阳台的卧室，整个房间也就变成“两居室”。

　　上述中介经纪人说，“现在购房者的选择余地较大，这套房有户型方面的缺陷，价格其实还有商量的余地。”

　　（下转B11版）