苏州确认取消限购 批量限购退出指日可待

　　苏州日前确认对90平方米以上房子取消限购。最近多城市传出限购松绑消息，其中有明文发布的呼和浩特等城市，也有执行中松绑的厦门等城市。业内预计，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。

　　苏州房产交易登记管理中心表示，从7月19日起，苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。

　　从市场来看，安徽、江苏、浙江是2014年楼市最早降温的区域。以江苏为例，除南京外其大部分城市的房价停滞已久，库存高压导致市场降温明显。这种情况下，地方政府放松限购的意愿非常强烈。随着苏州限购沦陷，业内预计，在3季度将可能有30个以上城市或公开发文，或者执行调整，限购城市将在除一线城市和少数人口大城市外，普遍退出。而一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。

　　二线中经济一般的城市及三线城市，中原地产首席分析师张大伟认为，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。从一些指标来看，一般放松调控的城市有几大特征，比如说库存消化周期超过一年，今年第一季度土地出让金过低的城市，有实质性降价楼盘的城市，第一季度成交面积大幅下滑的城市等。

　　但即便限购松绑，能有多大效果业内也不太看好。“对于沈阳等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，而且沈阳经济本身发展放缓，人口的流入增量放缓，都导致房地产的需求基数放缓上涨。”

　　2014年6月，全国70大中城市房价延续了5月加速下行的趋势。从价格下降的城市数量来看，70大中城市中止涨及下降城市达到九成，全国房价基本形成普降局面。从价格下降的幅度来看，当前房价同比、环比变化情况已与2011年底楼市调整时期水平基本相当。

　　张大伟认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。

　　从政策动向看，近期在全国住房城乡建设工作座谈会上，住建部定调下半年房地产政策倾向“千方百计消化库存”，预计下半年库存压力较大的城市将出台相关政策刺激楼市，消化库存，进一步体现政策的“结构性”倾向。