北京一天内两宗住宅用地流拍 竞拍者称低价太高

　　进入下半年，北京加快土地供应步伐。继7月中旬接连出让5宗经营性地块后，7月29日北京土地市场再次迎来5宗经营性地块同时出让。

　　当天，房山区阎村镇共推出3宗商业用地，规划建筑面积32.3万平方米，起始总价为11 .35亿元；孙河板块则推出了2宗容积率分别为1.1和1.3的低密度住宅性质用地，两宗 地块 的规 划建 筑面 积合 计为26 .6万平方米，起始总地价高达77.45亿元。

　　在现场竞拍环节，孙河区两宗宅地始终没有开发商参与报价，全部流拍，成为今年以来首宗流拍的宅地。一位参与竞拍的房企人士表示，流拍的原因是因为两地块底价太高。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这两宗地块，起拍价均创造了住宅地块起价记录。“即使底价成交，也接近了区域内之前的中粮地王价格”。

　　张大伟认为，目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子与龙湖双珑原著，同类项目供应量已经接近饱和。区域内，潜在供应量比较大，2012年来，区域内已经成交5宗地块，叠加目前的2宗挂牌地块，合计供应的建筑面积达到了58.9万平方米，按照目前在售的高端住宅平均单套200平方米计算，可以提供3000套高端物业。

　　张大伟还表示，整体市场上涨乏力、企业资金压力大也是两宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年内新建住宅合计签约22782套，较2013年同期的44468套下滑了48.77%，环比则下滑40.23%。剔除保障房部分的签约面积为270 .8万平方米，总成交额为722.68亿元，成交额为最近9年来的低点。

　　亚豪机构市场总监郭毅说，楼市低迷成交所带来的连锁反应已传导至土地市场，今年以来趋紧的信贷环境造成房企融资难度加大，2014年以来房地产开发投资的资金来源中，银行贷款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%，开发商从银行获得信贷支持的难度加大、成本上升。

　　“与此同时，楼市低迷的成交大幅影响了房企销售回款速度，使得房企的资金链备受考验”，郭毅认为，为了应对未来不确定的市场风险，房企对于投资的把控更为严格谨慎，拿地策略趋于理性。对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价无疑会加重其资金使用成本，是造成两地块最终流拍的主要原因。

　　郭毅还认为，孙河地块流拍的另一方面原因则来自于市场压力。由于去年出让的住宅用地普遍配建自住房及保障房的原因，众多位于五环以内出让地块中剩余的少量商品住 宅在 地价 倒逼 之下 “被 豪宅”。但是，目前豪宅市场竞争激烈、销售前景不明朗，这也让孙河地块拍卖遇冷。

　　郭毅预计，下半年国土部门推出的同类低密地块还将频频遇冷。