海南楼市淡季频吹打折风 海口松绑限购市场回暖

　　台风过境，给本就冷清的海南楼市再添清冷。7月海南楼市成交持续下探，尽管三亚等地相继出台调控政策试图救市，但目前仍反响平平。在这种背景下，越来越多的楼盘加入到打折优惠的队伍中。

　　折扣风持续蔓延

　　继清水湾区域的降价潮后，海南楼市全面刮起了折扣风。据搜房网数据监控中心统计，截至2014年7月31日，海南513个盘中有433个项目发起优惠折扣硝烟战，折扣项目约占总项目的84%，环比上月小幅增长。

　　这其中，海口以144个楼盘打折名列第一，琼海、儋州、澄迈分列其后。海口部分项目推出的优惠较为吸引人，恒大海口湾购房全款可享受折上再9.5折、按揭9.7折。文昌部分项目的折扣力度也较大。例如同人湘海城现在有特价房5980元/平方米起，送1200元/平方米的精装，且全款9.2折优惠。富力月亮湾则打出了“院士购房可享7.5折，教授购房可享8.5折”的低折扣。

　　“海南楼市即将逐步进入传统旺季，面对上半年并不理想的销售业绩，开发商也是想通过额度较大的优惠让下半年业绩更好看些。”文昌一项目相关负责人表示。

　　整体市场仍显乏力

　　然而，优惠折扣似乎并未令购房者动心。数据显示，7月海南商品房共签约3296套，相较于6月3744套成交量减少448套，环比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%。此外，签约面积和签约住宅均价环比均有所下跌。

　　而另一方面，开发商推出新品的动力也相对不足。据了解，7月海南省仅有4个项目开盘，且均为老项目加推。“连续几个月的成交不振和销售金额下跌，导致海南这边的开发商资金压力很大。因此开发商都在想办法尽量消化手里的存量。”中国旅游地场服务集团副总经理王路介绍。

　　在业内看来，海口、文昌、万宁由于供应量较大，购房者可选择的余地较大，今年的楼盘价格仍将稳定。但以三亚为代表的东南沿海，本身定位于海外投资客，受宏观经济影响，下半年下行的趋势将会更为明显。

　　海口松绑限购效应显现

　　在海南楼市量价齐跌的情况下，海口楼市呈现出难得的暖色。据统计，海口市在7月份共签约商品房2246套，环比上涨24.57%，同比上涨14.36%，成交均价约为7841.5元/平方米，环比微跌1.83%。

　　业内人士认为，7月份海口楼市的表现，与放开限购和户籍政策支持有一定关系。“海口本身就有40%的购房者来自岛内，限购松动会刺激更多改善性购房者入市。”王路表示。

　　值得注意的是，本月开盘的4个项目中，2个都位于海口。由此可以看出取消限购、购房落户等政策出台后，海口部分项目也加推了大户型产品来吸引购房者，抬升市场热度。在业内人士看来，海口松绑限购伊始，7月海口楼市成交数据的回升就博得了一个好彩头，稳定了人们对海口楼市的预期。随着楼市旺季到来，松绑限购的影响也将进一步显现，海口楼市接下来的走势或许会继续回暖。

　　新京报记者 方王洋