广州番禺"弃房断供"案件同比激增 炒房赚钱无望

　　　　　　　　近两年，房主“弃房断供”现象有所增加，该类案件数量激增。从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理了因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，同比(与2011年1月至2012年7月相比)增76 .85%，平均每月有10件左右。　　　　　

　　南都讯 记者张钊 实习生戴晓诗 通讯员张慧欣 沈婉婷 夏瑶瑶 近两年，房主“弃房断供”现象有所增加，该类案件数量激增。从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理了因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，同比(与2011年1月至2012年7月相比)增76 .85%，平均每月有10件左右。此类案件所涉房屋大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，如今房主因个人按揭贷款逾期未还，被银行起诉，案件最终处理结果基本是涉案房屋被法院拍卖。

　　番禺法院法官在梳理该院此类案件后，对“弃房断供”激增的现象做了一个总结，认为房价下跌致房屋变成负资产、业主资金链断裂、购房者按揭贷款能力被虚假抬高等是主要原因。

　　弃房断供五大原因

　　番禺区部分区域房价连续下探，导致房屋变成“负资产”。

　　近期亚运城、雅居乐、万科欧泊等知名开发商掀起的降价潮也多次被媒体报道。伴随房屋价格不断下跌，甚至低于房主要继续交纳的按揭贷款价格时，房屋就会变成“负资产”。

　　现实中，有可能“弃房断供”越延迟，受到的损失将越大，他们所以“弃房断供”，是眼前形势下权衡得失的选择。

　　卖房手续繁琐，且税费较高，房主倾向选择“甩包袱”。

　　部分房主弃房断贷的原因，是总现价低于贷款本息，继续还本息给银行，有时候会高于房屋市场售价。如果房主要卖房还贷，成本还包括税费、中介费及找买家的奔波，权衡利弊后，很多房主觉得，就算是亏损了一些首付和已经支付的利息，还是把房子扔给银行比较方便。

　　商业银行对购房者的信贷资格审核不严，购房者按揭贷款的能力被虚假抬高。

　　部分银行为了暂时的利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行充分地评估和分析的情况下，就随意发放按揭贷款。在房价出现下跌的情况下，必然会面临房屋资产折价不如贷款的现象，继而给银行带来损失。

　　购房者虚高价购房借贷套取现金，致“房不抵债”。

　　有的购房者抓住银行追求放贷业绩的心理，虚高价购房，在支付首期款后，按揭贷款以套取现金，继而断供。这种情况下，银行拍卖房屋的价款不一定够抵付银行贷款本息，使得银行坏账增加。

　　购房者自身财务出现问题，因资金链断裂而断供。

　　此种情况多发生在炒房者身上。部分房主本就没有实力购买高价房屋，只是带着房价上涨的侥幸心理，指望通过炒房赚钱，然房价不涨反跌，损失惨重，权衡后最终“弃房断供”。