澳洲置业以房养学 孩子留学或零成本

　　业内提醒不能乱投资，需对风险有所预估

　　通过海外购置房产，利用房子升值补回留学花费的以房养学模式，正在从沿海吹向内地。昨日，重庆晚报记者在第三届重庆海外置业投资移民展览会上发现，不少市民开始把目光投向这种投资与教育并重的新模式，澳洲和加拿大成为以房养学热门区域，甚至有父母开始为6岁孩子未雨绸缪，为孩子10年后留学购置房产。

　　年轻父母为6岁孩子海外置业

　　昨日，第三届重庆海外置业投资移民展览会进入最后一天，南岸区南坪会展中心展场依然聚集不少人流。

　　“三天下来，我们接待了五六十个客户，”来自澳州的RMA（澳玛）地产投资集团重庆地区营销负责人文戈告诉重庆晚报记者，与过去投资移民客户打主力不同，此次一半以上客户针对留学需求，大部分人考虑通过海外购置房产，利用房子升值来补回留学费用。“移民不是最关注的事。”

　　据悉，展会客户来自中年群体，都有把子女送到海外留学的需求，以房养学便成为客户的主要想法，有的甚至远达数十年远期需求。

　　文戈告诉重庆晚报记者，当日一名姓舒的客户来到展台咨询，想为6岁孩子在澳洲置业。“对方希望孩子在高中阶段到澳州留学，现在就想在澳州购房，为孩子攒留学费用。”

　　按揭利率较低租金回报较高

　　“澳洲楼市就像前几年内地楼市一样，涨势根本停不下来。”RMA（澳玛）地产投资集团执行董事马知遥告诉重庆晚报记者，一方面是澳洲按揭利率较低而租金回报较高，另一方面房价上升幅度也比较稳定，使得投资房产有利可图。

　　马知遥表示，中国留学生家庭都有一定经济实力，为了让孩子有舒适学习环境，很多家长愿意为儿女购房以房养学，使得中国留学生正成为澳洲购房群体中的一股新力量。

　　孩子自住一间其余房子出租

　　“一些留澳学生以房养学，学业完成时不仅能做到零成本留学，还可以赚点钱带回国。”马知遥讲述了这样一个案例：林女士在澳大利亚投资总价值约50万澳元三居室房产，孩子在澳大利亚留学3年总费用5万澳元。孩子自住一间，其余两间出租，房租收入400澳元/周。3年后孩子毕业，林女士将房子转手，市值增至70万澳元，除去留学和房产投资的成本，净赚15万澳元。

　　“外国人在澳洲置业，可享受最高八成按揭，利率约4.7%。”马知遥称，如果按揭七成，租金就可以养按揭，目前房价每年涨幅约8~10%，8年左右物业价值就能翻番，以一般市中心两居室70万澳元总价算，初始投资80万元左右人民币，几年后孩子如果出国留学，正好以房养学。在主城从事餐饮生意的舒先生，对这种模式表示出浓烈兴趣。

　　重庆晚报记者 陈富勇

　　海外以房养学有哪些风险

　　“从以房养老到以房养学，折射出中国人对置业的一种天生偏爱。”重庆华外置业公司业务总监安德鲁·米勒告诉重庆晚报记者，近年来中国人投资海外房产越发形成热潮，尤其是近年来国内房地产市场出现调整，大量投资需求转移海外，以房养学投资模式在沿海地区已经盛行，现在内陆地区也加入这股风潮。

　　“因为政策背景、经济背景、文化背景和语言背景差异，海外置业与国内置业有很多不同。”安德鲁·米勒表示，越来越多的国家也向中国购房者伸出橄榄枝，投资者面对大量海外房产信息，需要仔细甄别，从高质量教育、宜居自然环境，健康投资环境、成熟房地产市场、可观投资回报等优势看，加拿大和澳大利亚是以房养学的的首选之地。

　　“澳洲并非所有项目适合以房养学。”文戈告诉重庆晚报记者，澳洲别墅项目产增值丰厚稳定，印花税少，购买房产后没有物业费，比较适合追求长线投资回报的客户。公寓项目尤其是邻近知名大学的学区房，租金回报高，空租期短，比较适合在澳洲留学以房养学的客户。

　　“要根据自己的经济实力和实际需要作决定。”马知遥表示，一方面，子女留学预期能不能确定；另一方面，澳洲房地产走势会不会出现波动，投资者需要对风险有所预估。

　　相关人士提醒，在澳大利亚投资房产要注意汇率风险。以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率变化可能冲抵投资收益。另外，国外置业涉及不同国家法律差异，一定要了解当地相关规定。购房前找专业律师审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续。澳大利亚主要城市多沿海，要注意防范不可抗拒天灾，最好办法是买保险。很多人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视房产保险的作用。