9月房贷利率涨跌互现 地方政府喊话难改紧绷态势

　　四大行松绑二套房认定标准的消息还未淡出人们视线，青岛便正式发文明确放松首套房认定标准。但最新数据却显示9月全国房贷利率走势没有出现市场所预期的进一步宽松，而是呈现涨跌各半、松紧各异的状态。尽管多地出现了9折以下的折扣利率，但无一例外都附加了苛刻的限制条件。

　　融360最新报告显示，根据全国较具代表性的23个重点城市近400家银行进行样本分析显示，9月份房贷数据与8月变动不大，宽松环境相当。其中，一线城市，上海优惠利率较多、幅度也够大，但条件苛刻；北京、广州、深圳较上月稍有放松。二三线重点城市房贷利率涨跌互现。

　　值得注意的是，虽然9月上海、北京、青岛等地出现8至9折优惠利率，但背后却附加了种种苛刻的限制条件，使得看似存在的优惠利率实际上遥不可及。比如，中信银行上海分行要求客户存贷款总额80%以上的存款，才可享受8折超低优惠利率。民生银行上海分行则规定近3个月内金融资产超过500万元的客户，首套房可以享受8.5折利率。

　　融360信贷专家徐瑾认为，临近年底，若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控，则银行因额度紧张适度收紧房贷政策将是大概率事件。地方政府喊话仅是一厢情愿。

　　8、9月间，福建、湖南、四川、湖北相继出台省级救市文件，杭州、西安、无锡、南京等城市也进一步松绑限购至全面取消，开启了新一轮的调控，目标直指限贷政策。但是，融360的监测数据显示，武汉和南京并没有因为当地政府喊话，而出现房贷利率放松局面。两城市优惠利率绝迹，首套房基准利率上浮5%是主流。南京银行、中国银行、兴业银行等多家银行表示二手房贷款额度比较紧张。汇丰银行和北京银行更是明确表示不做二手房贷业务，平安银行和广发银行依然停贷。

　　融360分析认为，在四季度保增长的压力之下，地方政府会继续喊话要求松绑限贷，提振市场信心，把“压力”转移给银行。同时，主导地方性银行下调房贷利率和增加专项资金，为房贷市场注水，进而倒逼大中型商行调整利率。商业银行会根据房贷市场情况变化做出让步，在可承受范围内，适当下调房贷利率，但幅度有限。预计央行迫于各方压力，会据市场情况对限贷政策进行调整，出台修改首套房认定标准、指导国有行提供更多优惠利率等措施。