佛山楼市成交明显回暖 中介称国庆为今年"最好的时候"

　　8月7日佛山放松楼市调控政策以来，房地产市场即开始逐步回暖，国庆假期则延续了这一趋势。中国证券报记者从佛山当地部分房地产代理公司了解到，国庆期间佛山新房成交火热。佛山中原地产表示，10月1日至6日，佛山新房成交金额预计接近40亿元，同比、环比均大幅增长。

　　业内人士认为，政策层面的放松是佛山楼市回暖的主要催化剂，开发商为吸引买家祭出的促销手法也为楼市升温提供了动力。银行信贷政策的调整仍是左右四季度楼市走势的关键因素，松绑是主要思路，未来佛山楼市有望走出低迷。

　　今年“最好时候”

　　在接受中国证券报记者采访时，佛山中原地产总经理余鸿将“十一”黄金周称为佛山楼市今年以来“最好的时候”。

　　据其透露，国庆长假期间佛山楼市成交出现较大幅度增长。“新房的表现最为突出，二手房相对平淡。”余鸿估算，10月1日至6日佛山新房成交金额有可能达到40亿元。“成交金额、套数都有比较好的表现，价格方面则相对平稳。”他表示，刚需盘尤其受到热捧。

　　截至记者发稿前，尚无完整的国庆长假统计数据，但多家代理机构均表达了类似观点，佛山楼市迎来了今年以来的成交高峰。

　　另一方面，开发商的推盘热情空前高涨。据机构统计，国庆期间佛山共有约20个项目推新，开发商为迎接国庆长假祭出了各具特色的促销招数。中国证券报记者了解到，这些招数包括举行冰桶挑战等，更有楼盘推出恐龙展、卡通人物展等活动，其目的是为了吸引人气，趁机提升销售额。

　　业内人士认为，今年以来楼市持续低迷着实让开发商“憋了一口气”，国庆长假的到来正给了开发商“释放”的机会，因此推盘和促销力度可谓达到了年内高点。从目前的情况来看，这些举措确实取得了阶段性的成果。余鸿表示，价格是否契合买家的心理预期，是这场“推盘大战”中至关重要的因素。

　　回暖大有希望

　　部分业内人士将国庆长假期间佛山楼市的良好表现看作是8月市场格局的延续。

　　8月7日可被看作是今年佛山楼市的分水岭，佛山在广东众多城市中率先放松限购。政策调整后的主要变化是：如果夫妻双方都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房；非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。

　　限购政策放松的确带动了市场逐步复苏。佛山市住房和城乡建设管理局此前公布的数据显示，佛山8月新房成交额达84.36亿元，创2010年1月以来单月最高成交额。此外，佛山8月新建住宅成交套数、面积分别为9459套和104.16万平方米，均刷新2010年12月以来单月峰值。

　　国庆长假的情况与8月有些类似，但不同点在于，这一次是信贷政策放松提振楼市。首套房认定放松，楼市松绑迈入新阶段。国泰君安首席宏观分析师任泽平认为，这是迄今为止“最具力度的救市政策”。

　　业内人士认为，国庆长假前夕政策调整，为楼市的“反攻”提供了好的政策环境。余鸿指出，信贷政策调整释放了大量的潜在需求，给佛山楼市提供了更大空间。

　　他同时向中国证券报记者表示，行业都希望市场变好一点，但四季度的市场走势仍取决于信贷政策会否全面放开。“接下来，就得看银行的执行细则。但总体上，我们认为市场回暖大有希望。”（实习记者 徐学成）