重庆楼市：房企积极 购者踊跃 银行冷淡

今年以来一直较为低迷的重庆楼市在刚刚过去的这个周末终于火了一把：为期４天的２０１４重庆秋季房交会，借着央行新政策的“东风”，一扫今年春交会的颓势。在房企和购房者的“共同努力”下，成交量大涨超过５成。然而，银行几乎“集体缺席”秋交会表明信贷新政策到底能对楼市产生多大影响还有待观察。

本次秋交会上，不少房企负责人告诉记者，四季度是冲击全年销量的关键，房贷新政等利好消息在此时给市场注入了活力。所以各大房企都在秋交会上携旗下全线产品参展，推出了今年以来最大的促销活动和折扣力度。

在开发商如此“凶猛”的促销手段下，广大重庆市民的购房热情又被重新点燃。不管是刚毕业的刚需族，还是二胎政策催生的改善型需求，都在本次秋交会得到了集中释放。截至１９日，本次秋交会四天共成交各类房屋４６５７套，建筑面积４０．４６万平方米，成交金额２５．８７亿元，远超今年春交会２９２９套，２５．６２万平方米和１８．１４亿元的数据。

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，央行信贷新政让市场回暖预期转浓，房企将加大跑量，秋交会只是年终冲刺的开始，接下来开发商还将进一步抢占客源，以保完成全年任务。

“认贷不认房”的央行新政策出台已半月有余，虽然银行“几乎集体”缺席了本次重庆秋交会，但银行能否落实相关政策成为市场关注的焦点。

记者咨询了包括工商银行、建设银行、中信银行、招商银行在内的多家商业银行，各家银行目前的房贷政策基本一致，即可以按照央行新规执行“认贷不认房”的首套房认定标准，根据贷款人资质、信用状况综合确定首付款比例和贷款利率，首付款比例基本可以低至三成，实际执行利率至少在基准利率的基础上上浮５％。

而少数可以执行基准利率或是优惠利率的银行，也会设置一定的存款条件，比如中德住房储蓄银行是重庆市场上为数不多的执行房贷基准利率或９．５折优惠利率的银行，但条件是贷款人必须预存三月的月供或者１０万元。

“从保持利润的角度来讲，银行是不可能对房贷执行太多优惠利率的，９折水平几乎都是难以达到的。”某大型国有商业银行重庆分行个人信贷部工作人员说。

除了对于利润的考量，风险控制也是银行考量的因素之一。另一家股份制商业银行信贷部负责人告诉记者，目前房地产市场的前景依然不明晰，虽然中央及地方陆续出台“救市”政策，但效果还需时间检验。如果全面放开房贷后遇到市场波动，银行将会面临较大的风险。

面对楼市新政策，房企的“热”和银行的“冷”虽然构成鲜明对比，但在对于未来楼市的判断上，却又殊途同归持谨慎乐观态度。

某大型房企张姓营销负责人告诉记者，和以前不同，在利好新政密集出台背景下，大多数房企现在首先想到的是如何促销保量，而不是涨价。他说：“抓住政策风向转变的有利时机，在第四季度提高交易量，是各大房企当前的普遍心态。”

重庆楼市部分业内人士认为，新政策密集出台无疑给楼市吹来了“暖风”，但价格不太可能大幅反弹，房贷新政将主要利好有改善性需求的购房者，从而引导这部分需求得到释放，但要寄望“改善性需求”市场的启动迅速带动楼市整体回暖，恐怕还有待观察。

秋交会的成交数据支持了上述观点，据统计，本次秋交会高层商品住房建面均价６０８４元／平方米，高档低密度住房成交均价９８６１元／平方米，多层花园洋房建面均价６９９２元／平方米，没有出现明显反弹。

不过，在这个问题上购房者表现得更为积极，不少参加秋交会的重庆市民认为，前期不少楼盘的确有降价，但随着信贷放松等政策出台，担心楼市会回暖，如果现在不买，可能错失良机。