10月楼市成交量创年内新高 一线城市行情最好

　　[摘要]30个城市中，有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。目前已连续4个月成交出现了环比正增长态势。而10月份的市场成交量，已经创下了年内新高。

　　昨日，某房地产研究院发布报告称，10月份，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%。30个城市中，有27个即九成城市的成交量出现了环比增长。目前已连续4个月成交出现了环比正增长态势。同时，3月份以来，成交量的同比跌幅总体上呈不断收窄态势。而10月份的市场成交量，已经创下了年内新高。

　　一线城市行情最好

　　10月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线都出现了抬头态势。其中，一线城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升为-10.9%，二线城市由-9.2%上升为1.2%，三线城市则由-12.2%上升为2.0%。

　　北上广深4大一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，同比减少10.9%。从环比值看，一线城市10月成交行情较好，创下了今年新高，可用“飙升”一词形容。但对比近两年的成交量，还是处于相对低的水平。一线城市保持了连续12个月的同比下滑态势，但10月份同比跌幅较9月有明显收窄。

　　10月份，随着二线部分城市的救市，以及改善型购房者积极入市，二线城市成交量出现了明显的上升，目前已保持连续4个月的环比增长。

　　第四季楼市回暖可期

　　某房地产研究院研究员严跃进告诉记者，10月市场成交量赶超9月，源于四方面力量的推动：一、限购政策松绑下，购房者的入市门槛不断降低；二、央行救市政策出台，使得信贷成本降低；三、房企继续采取以价换量策略，加大去库存力度；四、购房者观望情绪逐渐减弱，入市节奏开始加快。当然，10月份市场成交中，改善型购房需求的积极释放是重要的推手，尤其以一线城市最为明显。

　　严跃进还分析指出，10月份的市场行情说明，央行政策的托市效应显著，这会进一步改变市场预期。

　　从房企角度看，在10月份销售业绩改善的情况下，对第四季度的乐观情绪会增加。对购房者而言，也会主动参与到第四季度的楼市中。总体上看，第四季度楼市回暖可期。