安阳民间借贷崩盘三年：楼市陷入停滞信心全无

　　多项目烂尾三年，楼市陷入停滞 安阳民间借贷崩盘后遗症

　　尽管距安阳民间借贷崩盘已有三年，这个有“豫北工业重镇”之称的城市却仍未恢复元气，高高低低的烂尾楼随处可见，灰色的楼体和空洞的窗户成为城市中最常见的景观。

　　与近几个月邯郸民间借贷现违约潮类似，三年前安阳民间借贷也发生“雪崩”。在安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中，房地产企业占到一半以上。据业内人士估算，安阳当地房企的开发资金来源超过六成依赖民间借贷市场。

　　“安阳民间借贷崩盘后，当地房地产行业受到的打击最为明显，部分项目烂尾只是表象，更重要的是，当地开发商及整个行业都失去了信心，这导致安阳楼市近三年一直成交乏力，疲态尽显。”熟悉当地楼市的一家全国大型房企负责人告诉记者。

　　烂尾楼成冬鸟栖息地

　　香洲名郡A区是安阳民间借贷崩盘后遗留下的知名烂尾项目。

　　11月12日，《华夏时报》记者在实地走访该楼盘时看到，小区铁皮围挡内，过半的楼栋已经完成外立面装修，其余的部分未装修外立面，有几栋尚未封顶。由于荒废时日已久，一些房间甚至被冬鸟当成了栖息地，从楼内不时传出阵阵鸟鸣。

　　“本来觉得这个项目不错，我们买了准备自住，现在却成了小猫小狗的栖身之所，” 前来看房的一位业主表示，“从2011年底算起，这已经是项目第三次停工了，而且从今年年初一直停工到现在。”

　　公开信息显示，香洲名郡A区原为贞元集团旗下项目，占地106亩，于2008年开工建设，总计有31栋住宅楼、1204套房源，即使是现在，其也是安阳当地体量较大的楼盘。

　　该项目业主提供的申诉书显示，香洲名郡A区在2009年开始预售，已经卖出1081套，其中全款售出817套，占比89.78%。按照购房合同，这一项目应该在2012年6月底交房，但受贞元集团资金链断裂的影响，迄今为止仍未交房。

　　“开发商对项目停工给出的理由是工程款不够，但按理说，项目开发不应该缺资金，因为仅购房者就付款共约3亿元。”香洲名郡A区的一位业主对记者表示。

　　实际上，2009年尚未取得预售证的香洲名郡A区便开始以预订形式收取订房款近1亿元；2011年10月，这一项目又举办七折销售活动，并要求购房者在10月底前以现金形式全额付款。据业主统计，这次优惠活动中，该公司又获得了约2亿元的资金。

　　“贞元集团这一项目的情况在安阳十分典型，当时安阳很多卷入民间借贷的开发商都有类似的操作，即通过项目预售获得大量资金，再利用这些资金进行借贷融资，最终无力腾挪，陷入资金链断裂、项目烂尾的困境。”安阳当地房地产业内人士刘莉(化名)对记者表示。

　　除香洲名郡之外，当年卷入安阳民间借贷案的多家房企旗下楼盘都陷入无法“善后”的困境。

　　位于安阳人民大道与东风路交叉口的新都·现代城目前处于停售状态，一位销售人员表示“项目内部出了一些问题”。当地人告诉记者，新都·现代城的问题是没有妥善解决施工款项。此外该项目二期房源预期要到2017年才能交房，一期原约定2012年交房，但至今未能入住。

　　同样涉及非法集资的超越集团旗下“彰德路·威尼斯印象”商业地产项目，目前也处于停工状态。安阳政府曾表示该项目将于2014年下半年陆续建成开业，但至今这一项目也未建成。

　　此外，安阳下辖的县级市林州也在几年前的民间借贷违约风暴中伤痕累累，出现了林州桂花居、上元名城以及君悦龙庭等烂尾盘。

　　后遗症持续发酵

　　安阳房地产业介入民间借贷颇为深入。2011年底，在安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中，当地企业有23家，其中当地房地产企业(或有房地产业务的)12家，占到了一半多。

　　“2010年底到2011年初，各地楼市一片繁荣，安阳很多企业看到房地产行业有利可图，就纷纷改行入市，但其自身并不具备房地产开发的能力和经验。”刘莉告诉记者。

　　公开数据显示，2010年10月，安阳市区普通住宅销售均价为3832元/平方米，较2009年同期上涨了1743元/平方米，涨幅高达83.4%。

　　“在利益驱动下，这些本身并无资金实力的房地产公司为了让手中的项目周转起来四处腾挪资金，由于自身资质不佳，从银行难以融资，因此民间借贷成为仅剩的融资渠道。据我们了解，安阳当地房地产的开发资金来源超过六成依赖民间借贷市场。这也为安阳民间借贷提供了迅速滋生的土壤。”刘莉进一步解释道。

　　安阳民间借贷崩盘后，购房人成为最大受害者。

　　以贞元集团为例，根据龙安区政府此前对债权人的网络回复显示，贞元集团融资总额约为6亿元，涉及人数约1万人，主要通过旗下燃气公司和地产公司采用预售气票、预售房款等方式融资。

　　贞元集团非法集资案发后，该公司尝试通过债转股、债转煤、债转房、商品选购等方式对债权人进行偿付。

　　“通过债转房，香洲名郡A区未售房源中约有50套被用来冲抵债务，抵债后这个项目的房源就所剩无几。没有后续房源就意味着后续没有任何收益，怎么会有公司愿意接盘复工？”在香洲名郡A区一位业主看来，这一项目能顺利交房的希望已经很渺茫。

　　2013年底，贞元集团与河南九润投资公司签署合作协议，将旗下地产公司贞元置业和新都世纪旗下共7块未开发的土地打包进行合作开发，并将上述两公司的公司法人变更为投资方河南九润。

　　多位业主告诉记者，这一过程中河南九润并未接收香洲名郡A区项目，导致目前香洲名郡A区成了无开发公司、无资金、无施工监理的三无项目。

　　经过此次移交，香洲名郡A区的原开发商贞元置业“金蝉脱壳”，原公司已经人去楼空，不再对项目负责，而其母公司贞元集团也不予负责，目前该项目由龙安区政府托管。

　　迄今为止，香洲名郡A区仍在困境中挣扎，业主自主筹集的1700多万元项目复工资金在2013年用完，龙安区筹借的800多万元也使用完毕，此前龙安区计划先申请项目公积金贷款作为后期复工资金的来源，但因为公产证未办理而迟迟不能下发。

　　楼市萎靡不振

　　除了等待复工的烂尾楼之外，三年前的安阳民间借贷崩盘还留下了巨大的连环债务“黑洞”。

　　“安阳当年的民间借贷是‘人拉人，高额回报’的传销式连环放贷，项目公司下面有多个吃利息差的中间人，即低息找亲戚熟人借钱，又高息放贷给项目公司和贷款公司，因此很多债务错综复杂，根本说不清楚。”安阳当地一位知情人士告诉记者。

　　据媒体报道，当时安阳民间融资是全民参与，包括商贩、公务员、退休职工等各类人群，少者数万元，多者不下百万。这位知情人士告诉记者，2011年安阳民间借贷崩盘后，安阳经济几乎瘫痪。彼时官方统计出的数字是470亿元，但当地人认为很多公务员不敢参与统计，民间估计实际数额应达600亿元。

　　“房地产行业受的影响最大，多个房企倒闭导致项目停工，不但已经购房的购房者无法收房，而且当年安阳部分楼盘降价四成也乏人问津。”刘莉告诉记者。

　　安阳市住建局调研员刘恒磊表示，“前几年因非法集资、资金链断裂而遗留的烂尾盘目前还有很多未复工的，目前政府正在积极筹措资金、招商引资，争取早日解决问题。”

　　“现在的安阳人不敢随便进入楼市，”一位当地人对记者表示，受这种心理影响，安阳楼市近几年陷入萎靡不振的状态。

　　搜房网数据显示，今年1月至10月，安阳市商品房均价为4223元/平方米，相比2010年同期的均价，涨幅甚小。

　　值得关注的是，自今年8月份起，河北邯郸楼市也爆发了类似的民间借贷违约潮。金世纪地产等数十家房企因资金链断裂致项目烂尾，无法向债权人偿付融资款项。业内人士担忧，如处理不当，邯郸或将步安阳后尘。